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Seniorengerecht, zentral, ruhig, grün - und einfach schön!

€295,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~68 m² Living area
  • Construction year 1997

Description

Ruhig und grün, aber dennoch mitten in der Stadt. Genau das bietet diese schöne, gepflegte Wohnung. Überdies ist die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung bedingt durch den Aufzug barrierearm und somit ideal geeignet für Senioren. Diese werden auch die Nähe zur Innenstadt mit der dort vorhandenen, kompletten Infrastruktur sehr zu schätzen wissen. Ein Auto benötigt man hier nicht mehr unbedingt. Alles ist fußläufig erreichbar. Dennoch wird ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz mit angeboten, der aber auch separat erworben werden kann. Die Wohnung verfügt über eine schöne Größe für Singles oder Paare - nicht zu groß, aber auch nicht zu klein. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für entsprechendes Mobilar. Durch die großen Fenster kommt einerseits viel Licht in diesen Raum, andererseits geben Sie den Blick ins Grüne und auf den alten Baumbestand im Innenhof frei. Diesen Blick sowie die Ruhe, Stille, aber auch das Vogelgezwitscher kann man noch viel mehr auf der übergroßen Terrasse genießen. Die großzügige Überdachung verleiht dem Außenbereich Loggia-Charakter, aber auch Penthaus-Feeling. Der Zutritt zur Terrasse ist nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über das Schlafzimmer möglich. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Überdies existiert hier noch ein kleiner Abstellraum, der zusätzlich als Kleiderkammer, Schuhschrank oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Praktischerweise sind Bad und WC getrennt. Neben der Duschwanne findet dort auch eine Waschmaschine Platz. Die Küche ist zwar kompakt, aber vollwertig ausgestattet. Alle Zimmer sind idealerweise über einen zentralen Flur erreichbar. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein offen gestaltetes Treppenhaus. Dort befindet sich der Aufzug nur wenige Meter entfernt. Natürlich gehört zu der Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Der große Garten im Innenhof ist schönerweise Gemeinschaftseigentum und kann entsprechend auch mit genutzt werden. Auch dort lässt sich also die grüne Idylle und Ruhe mitten in der Stadt genießen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenElevatorGreen viewGuest toiletSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kreis Böblingen

Your advisor: Eckart Schmidt

Property ID: W-04A441

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    5

  • Garages

    1

  • Living area

    ~68 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    74.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sindelfingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sindelfingen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Sindelfinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Alltagskomfort dieser Wohnlage. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Sindelfingen mit Anschluss an die S-Bahn sowie weitere Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen direkte und regelmäßige Verbindungen in Richtung Böblingen sowie über das regionale Verkehrsnetz weiter nach Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch ohne eigenes Fahrzeug bietet die Lage somit ein hohes Maß an Mobilität. Für Autofahrer überzeugt der Standort ebenfalls durch eine günstige Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Böblingen und die weiteren Städte und Gemeinden der Region schnell erreichbar. Die nahegelegenen Anschlüsse an die A81 ermöglichen zudem eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Herrenberg. Bedeutende Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Raum Sindelfingen/Böblingen sind ebenfalls gut angebunden. Sindelfingen zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart und profitiert insbesondere von seiner Lage innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Neben dem vielfältigen Arbeitsplatzangebot bietet die Stadt eine gewachsene Infrastruktur mit Bildungs-, Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.

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