Engel & Völkers
New
Two-story white house with a dark roof and a car parked in the carport. Bushes and trees surround the house.

„Ihr Traumhaus mit Wohlfühlgarantie – großzügig, modern und voller Highlights!“

€495,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~190 m² Living area
  • ~740 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer eleganten weißen Klinkerfassade. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 740 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 190 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie eine separate Küche mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche im Erdgeschoss. Ein Gästezimmer mit Zugang in den Garten ergänzt auf dieser Etage das Raumangebot. Zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Sauna sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Dachgeschoss verfügt über eine weiträumige Galerie, zwei Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer kann noch individuell gestaltet werden, welches derzeit für die Gastherme und als Werkstatt genutzt wird. Die überdachte Terrasse mit Seitenverglasung lädt zum Entspannen ein – ideal für jede Jahreszeit. Die Ausstattung des Objektes ist hochwertig und zeitgemäß. Eine Gaszentralheizung mit neuwertiger Gastherme aus 2025 verbunden mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast, mit innenliegenden Sprossen versehen und elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat, Parkett und Design-Vinyl raumentsprechend gewählt worden. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Zusätzliche Highlights sind ein Doppelcarport mit Abstellschuppen, das Gartenhaus sowie ein kleines Gerätehaus und der Brunnen zur Gartenbewässerung. Der Glasfaseranschluss bietet schnelles Internet, ideal für Homeoffice. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Technik verbinden möchten.
Features
Built-in kitchenGardenSecurity systemTerraceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Rostock

Your advisor: Cindy Hennings

Property ID: W-047LU5

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~190 m²

  • Plot surface

    ~740 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    217.41 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Location: Rövershagen, Mecklenburg-Vorpommern

Rövershagen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Rostock. Die Hansestadt Rostock als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung der Gemeinde an die Bundesautobahn 19 und die Ferienregion Fischland-Darß sowie an das Ostseebad Warnemünde. Zudem verfügt die Ortschaft über einen S-Bahn - und Busanschluss. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und zwei Schulen befinden sich in Rövershagen. Umfangreiche weitere Shoppingmöglichkeiten bietet das vor den Toren Rostocks gelegene Hansecenter in Bentwisch. In wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreicht man das Erholungsgebiet "Rostocker Heide" mit den traumhaften Sandstränden der Ostsee und dem dazugehörigem Küstenwald.

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