Hier schlummert Potenzial!

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten in attraktiver Lage! In Harrislee-Wassersleben, unweit der Flensburger Förde und der dänischen Grenze, erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, zusätzlicher Waldfläche und interessantem Entwicklungspotenzial. Ein Immobilienangebot für Kapitalanleger, Investoren und Eigennutzer, die vorhandene Möglichkeiten erkennen und ihre eigenen Wohn- und Nutzungsideen verwirklichen möchten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf drei Wohneinheiten im Vorderhaus mit insgesamt ca. 230 m² sowie eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus mit ca. 64 m². Die hintere Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Diese bestehende Aufteilung eröffnet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich der individuellen Nutzung, Vermietung oder eines möglichen separaten Verkaufs der einzelnen Einheiten.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Direkt am Haus stehen zwei bis vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das ca. 1.200 m² große Hausgrundstück bietet großzügige Außenflächen und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres besonderes Merkmal ist das zugehörige Waldgrundstück mit ca. 528 m², das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und das Immobilienangebot auf attraktive Weise ergänzt.

Ein besonderes Potenzial bietet zudem die mögliche Neubebauung des Grundstücks: Nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint im Rahmen des sogenannten „Bauturbos“ die Realisierung eines Neubauprojekts mit einer Wohnfläche von ca. 800 m² grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags durch die zuständigen Behörden zu prüfen.

Die bereits bestehende WEG-Aufteilung sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Entwicklungsprojekt mit Neubauperspektive – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Chance, durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen ein Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Auch die Lage weiß zu überzeugen. Der beliebte Ortsteil Wassersleben zeichnet sich durch seine Nähe zur Flensburger Förde, zum Strand und zu weitläufigen Naturflächen aus. Die Flensburger Innenstadt sowie die dänische Grenze sind gut erreichbar und verbinden die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie. Ob als Kapitalanlage mit bereits bestehender WEG-Aufteilung, zur Verwirklichung eigener Wohnideen oder als zukunftsorientiertes Neubauprojekt – hier bietet sich die Chance, Bestehendes neu zu gestalten und langfristige Werte zu schaffen.