Engel & Völkers
A three-story yellow building with balconies and a shopfront on a cobblestone street.

Attraktive Licht durchflutete 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung Am Strom Warnemünde

€549,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~81 m² Total surface
  • ~81 m² Living area

Description

Willkommen in einer charmanten Eigentumswohnung im beliebten Ostseebad Warnemünde. Diese Licht durchflutete Wohnung erstreckt sich über ca. 81 Quadratmeter und beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Gebaut im Jahr 1997, vereint sie zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und einladendes Ambiente, das durch den hochwertigen Parkettboden unterstrichen wird. Der großzügige Grundriss schafft ein Gefühl von Weite und Komfort, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Stil und Bequemlichkeit schätzen. Alle Räume der Wohnung sind von der Diele aus begehbar. Die modere Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Einen besonderen Vorteil bietet eine großzügige Stauraumfläche im Spitzbodenbereich, die nur von der Wohnung aus zugänglich ist.. Ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann - nach vorheriger Absprache - ein Tiefgaragenstellplatz im Objekt angemietet werden. Die hier angebotene Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Lagen der Region zu genießen. Ein Zuhause, das Komfort und Ausstattung in perfekter Harmonie vereint.
Features
BasementBuilt-in kitchenWaterfront
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Engel & Völkers Warnemünde

Your advisor: Dörte Schümann

Property ID: W-046N0F

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~81 m²

  • Living area

    ~81 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    148.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Warnemünde, Rostock

Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Rostock-Warnemünde, einem der begehrtesten Stadtteile der Ostseeküste. Diese attraktive Immobilie bietet eine Oase der Ruhe und gleichzeitig einen Zugang zu der pulsierenden Atmosphäre von Rostock. Warnemünde ist bekannt für seine malerische Promenade, den breiten Sandstrand und den historischen Leuchtturm. Hier fühlen sich sowohl anspruchsvolle Individualisten als auch Familien wohl, die eine Mischung aus maritimem Flair und urbanem Komfort suchen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Warnemünde ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an Rostock in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Rostock-Laage ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Vor Ort finden Sie exklusive Boutiquen, feine Restaurants und gemütliche Cafés. Freizeitaktivitäten gibt es in Hülle und Fülle: Segeln, Golfen oder entspannte Spaziergänge am Strand. Die Nähe zur Ostsee macht Wassersport zu einem festen Bestandteil des Lebensstils. Besondere Highlights sind das jährliche Hanse Sail und der Warnemünder Karneval, die kulturelle Höhepunkte der Region darstellen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Warnemünde bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Es verbindet die Ruhe der Küste mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt und verspricht ein Leben voller Luxus und Entspannung. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Charme.

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