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Modern kitchen with white cabinets, wood floors, and a balcony door overlooking a tree-lined street. [AI-generated text]
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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage am Ludwigkirchplatz

€325,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~46 m² Total surface
  • ~46 m² Living area
  • Construction year 1969

Description

  • Baujahr 1969
  • 1. Obergeschoss
  • Ca. 46 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
  • 2 Zimmer
  • Deckenhöhe ca. 3,00 m
  • Balkon mit Nordausrichtung, ca. 4,92 m² laut Wohnflächenberechnung
  • Aufzug
  • Sanierung der Wohnung im Jahr 2020
  • Holzparkettboden
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche und Oberlicht
  • Doppelverglaste Fenster
  • Schallschutzwand zwischen Wohn- und Essbereich inkl. schallgedämmter Wohnungseingangstür
  • Umstellung von Öl auf Fernwärme in Vorbereitung
  • Keller für 50 € monatlich anmietbar
  • Wohngeld: 418,69 € monatlich
Features
BalconyBuilt-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Alissa Steinmüller

Property ID: W-02RWLW

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    6

  • Total surface

    ~46 m²

  • Living area

    ~46 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    213.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Wilmersdorf, Berlin

Mitten im beliebten Ludwigkirchkiez in Berlin-Wilmersdorf gelegen, verbindet diese Lage urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Kiezstruktur. Rund um den Ludwigkirchplatz erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen welche ideal sind für alle, die das Leben gern direkt vor der Haustür genießen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität der Lage: Die U-Bahnlinien U1, U3 und U9 (u. a. über die Stationen Spichernstraße und Kurfürstendamm) sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter M19, M29 sowie 109 und 110, die eine schnelle Verbindung in die City West und darüber hinaus gewährleisten.

Ein lebendiges Umfeld mit charmantem Altbauflair ist perfekt für urban orientierte Bewohner, die eine zentrale und gleichzeitig stilvolle Wohnlage schätzen.

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