Sonnige, gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten in Wahnheide

€330,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~78 m² Living area
  • ~9 m² Terrace surface

Description

Diese gemütliche Zweizimmerwohnung in Wahnheide liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbel. Die Küche lässt sich individuell gestalten und lädt zum Kochen ein, während das funktionale Bad den Wohnkomfort komplettiert. Ein separater Keller und ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von der Vorzügen dieser Immobilie.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toiletSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Edgar Wolf

Property ID: W-047QON

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~78 m²

  • Terrace surface

    ~9 m²

  • Usable surface

    ~14 m²

  • Garden surface

    ~100 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1993

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    83 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wahnheide, Cologne

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im Kölner Stadtteil Porz-Wahnheide. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit grünen Freiflächen und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks, Spazierwege und Sportangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell zu den S-Bahn- und Bahnhaltestellen in Porz, und die nahegelegenen Straßenverbindungen zur B55 sowie zur A59 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums und der umliegenden Städte.

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