Flexibles Wohnen: Reihenhaus mit zwei Einheiten und Garten in naturverbundener Lage in Hattingen-Niederwenigern

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974, das auf einem rund 392 m² großen Grundstück eine solide Basis für ein komfortables und zugleich naturnahes Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², fünf gut geschnittenen Zimmern und drei Bädern schafft die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern sowie Paare, die sich Raum für ihre persönliche Lebensgestaltung wünschen. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt – eine Rückführung in ein klassisches Einfamilienhaus ist jedoch ohne großen Aufwand möglich und eröffnet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden betonen den gepflegten Charakter, während zwei Masterbäder praktische Vorteile im Familienalltag bieten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und gemeinsamen Mahlzeiten ein, und der Westbalkon bietet den perfekten Ort für stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Der private Garten erweitert den Lebensraum nach draußen – ein schöner Platz für spielende Kinder, kurze Auszeiten im Alltag oder gärtnerische Ideen. Attraktive Ausstattungsdetails wie eine hauseigene Sauna, praktische Einbauschränke und ein voll ausgebauter Keller schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Da das Haus leerstehend übergeben wird, können Sie Ihre Vorstellungen ohne Zeitdruck realisieren und Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren Wünschen gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine langfristige, nachhaltige Gestaltung legen und ihr Zuhause individuell modernisieren möchten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung; der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus. Eine separate Garage, etwa 100 Meter entfernt, gehört ebenfalls zum Angebot und fügt sich in die gewachsene Struktur der Straße ein. Die ruhige und naturverbundene Lage von Hattingen-Niederwenigern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, gute Nachbarschaften und kurze Wege ins Grüne legen. Dieses Reihenhaus verbindet solide Wohnstrukturen mit spürbarem Potenzial und bietet eine wunderbare Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft.