Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in urbaner, exklusiver Waldrandlage

Dieses im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet es ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und moderne Wohnqualität legen. Bereits im Entrée des Untergeschosses zeigt sich die Vielseitigkeit der Immobilie. Ein helles Studio mit Bad eignet sich ideal als Gästebereich oder als ruhiges Home-Office. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei funktionale Kellerräume - einer davon mit Waschmaschinenanschluss - sowie ein separates Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das als Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen das offene Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Einbauküche zu einer harmonische Wohneinheit. Dank großer Glasfronten und einer weitläufigen Glasschiebetür zur Südseite genießen Sie hier ein besonders warmes und helles Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Im Obergeschoss setzt sich das Wohnerlebnis fort. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, wovon eines derzeit als Ankleide genutzt wird. Ein besonderes Highlight: Sowohl von der Ankleide als auch vom Tageslichtbad gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf die Stadt Regensburg eröffnet. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich auf der Südseite der liebevoll angelegte Garten an, der durch seine unmittelbare Lage am Waldrand eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre darstellt. Ein charmantes Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.