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Reihenendhaus mit Wintergarten & Wellness‑Terrasse – plus riesigem Pachtgrundstück

€620,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~166 m² Total surface
  • ~155 m² Living area
  • ~204 m² Plot surface
  • ~8 m² Terrace surface

Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch die ruhige Feldrandlage, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumangebot. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvolle Stauflächen und entlasten den Alltag spürbar. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der beheizbare Wintergarten schließt sich an das Wohnzimmer an und eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang ins Freie. Im Außenbereich lädt die sonnige Terrasse mit Whirlpool und angeschlossenem Sonnendeck zum Entspannen und Genießen ein - ob nach Feierabend oder am Wochenende, hier wird der Garten zum privaten Wellnessbereich. Ein besonderes und unbezahlbares Highlight ist das sehr große, von einer Landschaftsarchitektin angelegte Grundstück mit ca. 533 m², das unmittelbar an das Haus angrenzt und zusätzlich gepachtet werden kann. Ob als Spielfläche für Ihre Kinder, Obst- und Gemüsegarten, Platz für Tierhaltung oder einfach nur mit viel Raum zum Entspannen - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet. Hinweis: Das Pachtgrundstück mit ca. 533 m² ist nicht Teil des Kaufgrundstücks. Konditionen und Laufzeit der Pacht erfolgen nach Absprache. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!
Features
Air-conditioningBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceGreen viewGuest toiletJacuzzi
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Usingen

Your advisor: Monika Lumnitzer

Property ID: W-047NP4

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~166 m²

  • Living area

    ~155 m²

  • Plot surface

    ~204 m²

  • Terrace surface

    ~8 m²

  • Usable surface

    ~10 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles, Wooden floor

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2009

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    106.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Nieder-Rosbach, Rosbach vor der Höhe

Rosbach vor der Höhe spricht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – und zugleich die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main wünschen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, gehobenen Lebensqualität. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Ort und in der direkten Umgebung bereit; die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zügige Wege. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie schnell, da Rosbach einen direkten Autobahnanschluss bietet. Gleiches gilt für den Frankfurter Flughafen. Freizeit wird hier großgeschrieben: Spazier- und Radrouten im Taunusvorland, Golfangebote in der Region sowie charmante Ausflugsziele wie Bad Homburg oder Bad Nauheim (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto) bieten Abwechslung auf hohem Niveau. Besonders ist die Balance aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Familien und Genießer. Eine Lage, die diskreten Luxus mit erstklassiger Nähe zu Frankfurt verbindet.

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