Vielseitiges Hofensemble im Wangerland: Kombination aus Wohnen, Vermietung und Gewerbe

Dieses weitläufige Anwesen im Wangerländer Ortsteil Middoge bietet auf einem insgesamt 19.340 m² großen Areal (verteilt auf 4 Flurstücke) mit ca. 1.333 m² Wohn- und Nutzfläche ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die um ca. 1880 erbaute Hofstelle vereint ein großzügiges Haupthaus, mehrere Wohneinheiten und einen vielseitig nutzbaren Gewerbebereich. Durch den bisher nicht ausgebauten Scheunenraum bietet die Liegenschaft zudem substanzielles Erweiterungspotenzial. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Flächen verteilen sich strukturiert auf drei Kernbereiche:

• Privater Wohnbereich / Haupthaus (WE 1): Das Haupthaus bietet ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche für die Eigennutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen 3-fach verglasten Wintergarten sowie private Nebenräume wie Sauna, Partybereich, Werkstatt und Abstellflächen in der Scheune.
• Vermietbare Wohneinheiten (WE 2 bis WE 6): Insgesamt fünf Einheiten (ca. 63 m² bis 105 m² Wohnfläche) stehen für die Fest- und Ferienvermietung zur Verfügung. Dazu gehören die Einheiten „Meeresbrise“, „Landliebe“, „Eulennest“ und „Weitblick“ sowie eine separat vermietete Wohneinheit im Nebengebäude.
• Gewerbe- und Eventbereich: Das ehemalige Hofcafé (ca. 78 m²) wird derzeit für Back- und Kochkurse genutzt. Ergänzt wird dieser Trakt durch Lager- und Vorratsräume, eine Spiel-/Lagerscheune (ca. 93 m²), OG-Abstellflächen sowie eine separate WC-Anlage. Die Räumlichkeiten eignen sich ebenso für Seminare, Manufakturen oder ein Atelier. Das Anwesen wurde regelmäßig instand gehalten und technisch aufgewertet:

• 2008: Vollständige Kernsanierung der Hauptsubstanz.
• 2015–2018: Dachdämmung, Ausbau von Dachfenstern und Errichtung des 3-fach verglasten Wintergartens.
• 2016: Neubau der Wohneinheit „Weitblick“ (WE 6) und Ausbau des Gewerbetrakts samt WC-Anlage.
• 2019: Dacherneuerung inkl. Aufdachdämmung und Giebeldämmung am Haupthaus sowie Erneuerung der Zentralheizung mit Frischwasser-Station.
• 2021: Vollständige Kernsanierung der Wohneinheit WE 2 (vom Fundament bis zum Dach).
• 2026: Umstellung der Fenster im Haupthaus auf 3-fach-Verglasung.