Bahlingen - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und attraktiven Mieteinnahmen

Dieses Winzerhaus aus dem Jahr 1900 bietet dank seiner bereits vorgenommenen Modernisierungen und der soliden Grundstruktur ein überzeugendes Gesamtpaket. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung. Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen für stabile Einnahmen, während die 2021 erneuerte Gasheizung und weitere Sanierungsarbeiten den baulichen Zustand bereits verbessern. Zusätzlich eröffnet das großzügige Dachgeschoss mit seiner Ausbaureserve spannende Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder zukünftige Vermietung. Wohnung 1 erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Sie bietet eine funktional geschnittene Raumaufteilung bestehend aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohn- und Esszimmer sowie drei Schlafzimmern. Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre Helligkeit und die weitläufig geschnittenen Räume, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier lassen sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer realisieren. Diese Option eröffnet zusätzliches Potenzial für die Eigennutzung oder eine weitere Vermietung. Der große Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Sitz- oder Aufenthaltsbereich, Spielfläche oder Stellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen