LOFTARTIGE, LICHTDURCHFLUTETE EIGENTUMSWOHNUNG

Zum Verkauf steht diese loftartige 3-ZKB-Wohnung im DG eines ruhigen 4-Familienhauses. Möglich ist sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietung zur Kapitalanlage. Besonderes Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einem ca. 8 m² großen Balkon zur Gartenseite. Der Raum mit 4 großen Fenstern liegt in Süd-West-Ausrichtung, wird den ganzen Tag von Tageslicht erhellt und eignet sich ideal für freudige Stunden mit Familie und Freunden. Weitere Vorzüge sind ein saniertes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster und ein separater Kellerraum. Ein PKW- oder Carportstellplatz kann optional erworben werden (5.000 € je Stellplatz, 10.000 € für Stellplatz im Carport). Das ursprünglich ca. 1969 erbaute Wohnhaus wurde ca. 2012 um einen Anbau erweitert. In den Jahren 2017-19 wurden die komplette Elektrik und alle Wasserleitung erneuert sowie die Fassade gedämmt (Süd-West-Seite). In den Jahren 2023-24 folgte die Dämmung der straßenseitigen Fassade, der Austausch weiterer Fenster sowie die Erneuerung des Daches im Zuge des Dachausbaus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2023. Die Böden sind noch nicht fertiggestellt und können nach Käuferwunsch hergestellt werden. Die Wohnung könnte für eine Kaltmiete von ca. 1.300 €/Monat (ca. 14 €/m²) vermietet und als Kapitalanlage genutzt werden. Theoretisch lässt sich so vor Kaufneben-kosten und ohne Berücksichtigung des Hausgeldes eine Rendite von knapp 5,2 % erzielen. EV388860