Repräsentativer Altbau in Platzlage

Die Immobilie ist ein um 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit als Büros genutzt werden. Die Einheiten verteilen sich auf fünf Vollgeschosse im Vorderhaus und einen Seitenflügel und sind – mit Ausnahme einer Wohnung – vollständig vermietet. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über zwei gepflegte Treppenhäuser. Charakteristische Altbaudetails wie originale Geländer und historische Wohnungstüren sind erhalten geblieben und unterstreichen den klassischen Charme der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Eine umfassende Sanierung wurde zuletzt im Jahr 2004 durchgeführt, bei der alle Steigleitungen und die elektrische Verkabelung erneuert wurden. Die Wohnungen wurden zudem bei Mieterwechseln sukzessive renoviert; dazu gehörte auch der Austausch einiger Holzfenster durch moderne Kunststofffenster. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gemeinschaftliche Innenhof, der den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort bietet. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 83 m² ist die Immobilie leicht zu vermieten, sieben der Einheiten werden möbliert vermietet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt verfügt über keine Balkone. Die Immobilie befindet sich außerhalb eines Milieuschutzgebiets. Nachgefragte Wohnlage Kein Milieuschutzgebiet Insgesamt gepflegter Zustand Geringe Leerstandsquote Elemente im historischen Baustil vorhanden Dachgeschoss nicht ausgebaut Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse F Durchschnittsmiete Wohnen: 11,59 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 8,79 EUR/m² O26075