Engel & Völkers
New
Unfurnished room with beige walls, bare concrete floor, and a single light bulb. A door and a sliding glass door to a balcony are visible.

Helle Wohnung mit Potential

€215,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~91 m² Total surface
  • ~91 m² Living area

Description

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, individuelles Zuhause. Bereits die großzügige Diele schafft einen einladenden ersten Eindruck und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Die separate Küche bietet eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Küchenträume. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein freundlich geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist leerstehend und seit längerer Zeit nicht modernisiert worden, ein klarer Vorteil für alle, die ihre eigenen Wohnideen ohne Einschränkungen umsetzen möchten. Hier erwartet Sie eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial für eine zeitgemäße und persönliche Neugestaltung. Vervollständigt wird das Angebot mit einem eigenen Kellerraum, sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der aktuell vermietet ist.
Features
BalconyBasementGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Leon Jochheim

Property ID: W-047HQX

Property details
  • Object type

    Other

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~91 m²

  • Living area

    ~91 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    191.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Berghofen, Dortmund

Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen, im grünen Süden der Stadt. Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto – sei es im nahegelegenen Geschäftszentrum von Berghofen, Benninghofen oder auf dem Höchsten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von dort aus verkehren Busse in regelmäßigen Abständen und bringen Sie schnell zum Hörder Bahnhof oder nach Hacheney, von wo aus zahlreiche Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bestehen. Erholung und Entspannung vom stressigen Alltag finden Sie in den zahlreichen Naherholungsgebieten im Dortmunder Süden, darunter das Lohbachtal, das direkt vor Ihrer Haustür liegt, der Aplerbecker Wald, das Niederhofer Holz oder das Wannebachtal. Zusätzlich bieten Ihnen der Dortmunder Zoo, der Rombergpark, der PHOENIX See sowie der Westfalenpark vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Floor plan

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