Attraktive Kapitalanlage mit Faktor 13,7

Die beiden ursprünglich separaten Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit verbunden, können jedoch mit geringem Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Vermietung als zwei eigenständige Wohneinheiten bis hin zur Nutzung als großzügige WG. Die linke Einheit umfasst eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC und bodengleicher Dusche. Die zweite Einheit bietet ebenfalls eine Küche, zwei Zimmer und zwei Tageslichtbäder mit WC – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche. Ein besonderer Vorteil ist der über den Innenhof zugängliche Verbindungsraum mit Rampe, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht und die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe erhöht. Die Wohnungen wurden in den Jahren 2018/2019 saniert. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während Parkett- und Fliesenböden sowie zeitgemäß ausgestattete Bäder und praktische Schiebetüren den Wohnkomfort steigern. Ein separater Zugang im Hausflur ermöglicht die unkomplizierte Trennung der Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und Stellplätze im Innenhof. Zusätzlich fällt ein Hausgeld in Höhe von 595,00 € an, von dem laut letzter Abrechnung für 2025 etwa 490 € auf die Mieter umgelegt werden konnten, während derzeit eine Kaltmiete von 880 € erzielt wird.