Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ideen, Familie und gemeinsames Leben bietet. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 2.785 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 215 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 78 m², welche ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Das Objekt vereint den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit modernen Erweiterungen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Raumkonzepten verbinden möchten.
Das Wohnhaus blickt auf eine lange Entwicklungsgeschichte zurück und wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Gerade diese Entwicklung macht den besonderen Charakter der Immobilie aus und sorgt für ein durchdachtes Raumangebot mit verschiedenen Wohnbereichen.
Den Ursprung bildet das im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus mit Stallungen. Bereits 1969 wurde das Wohnhaus umfassend umgebaut. In diesem Zuge entstand die unterhalb der Terrasse gelegene Garage, die aufgrund der Hanglage direkt in das Gebäude integriert wurde. Gleichzeitig wurde die ursprüngliche Holzbalkendecke durch eine massive Betondecke ersetzt und auch das Dach erneuert.
Zwischen 1984 und ca. 2000 wurde auf dem Grundstück ein Stallgebäude mit Garage errichtet. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2019 erfolgte schließlich die Verbindung des ursprünglichen Wohnhauses mit diesem Gebäudeteil durch einen neu errichteten Zwischenbau. Gleichzeitig wurde das ehemalige Stallgebäude teilweise zu Wohnzwecken genehmigt und entsprechend umgebaut. So entstand das heutige Wohnkonzept mit mehreren miteinander verbundenen Bereichen und einer angenehmen Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Wohnflächen.
Die Wohnfläche verteilt sich heute auf drei Bereiche:
- Bestandshaus (Baujahr 1936): ca. 122 m² Wohnfläche
- Zwischenbau (Neubau 2019): ca. 25 m² Wohnfläche
- Ehemaliges Stallgebäude (2019 teilweise zu Wohnzwecken umgewidmet): ca. 67 m² Wohnfläche
Insgesamt ergibt sich hieraus eine genehmigte Wohnfläche von ca. 215 m².
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Bereits 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Im Jahr 2019 erhielten sämtliche Gebäudeteile neue Dächer. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde zusätzlich mit einer weiteren Außenschale inklusive Dämmung versehen. Gleichzeitig wurden dort neue Fenster eingebaut sowie das Badezimmer modernisiert. Der neu errichtete Zwischenbau wurde als moderner Putzbau mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Auch der umgenutzte Gebäudeteil erhielt im Zuge des Umbaus neue Fenster sowie ein neues Dach.
Das Wohnensemble wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt und von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht grundsätzlich das Wohnen mehrerer Parteien unter einem Dach und bietet damit viel Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, wobei aktuell eine Garage uneingeschränkt nutzbar ist. Darüber hinaus stehen auf dem großzügigen Grundstück mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch für Besucher oder einen größeren Fuhrpark ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Neben den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet die Immobilie an der einen oder anderen Stelle noch Potenzial, eigene Ideen und individuelle Wohnvorstellungen einzubringen. So lässt sich dieses besondere Zuhause mit überschaubarem Aufwand weiter an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.
Hinweis: Um sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihrer besonderen Raumaufteilung zu verschaffen, bitten wir Sie, vor einer Besichtigungsanfrage zunächst die bereitgestellte 360°-Tour anzusehen.