Über 6 % Bruttorendite! Neu sanierte Dachgeschosswohnung mit neuer Einbauküche im beliebten Mühlenviertel - Faktor 16,5 !

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1888 errichteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1995 komplett saniert wurde. Das Wohnhaus befindet sich im Mühlenviertel des Erfurter Stadtteils Andreasvorstadt. Dieser Standort ist geprägt durch ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alle Voraussetzungen für ruhiges und stadtnahes Wohnen. Alle Schulformen, sämtliche Geschäfte, öffentliche Nahverkehrsmittel und der Nordpark sowie das Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst wurde 2025/26 umfangreich saniert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad (mit ebenerdiger Dusche) und den Flur. Es erwarten Sie eine moderne, ansprechende Ausstattung mit Design-Vinyl-Böden in Holzoptik und neuen weißen Innentüren. Es gibt bereits einen Mieter ab dem 01.05.2026, der die Wohnung zu einer Kaltmiete von 835 € anmieten wird. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von über 6 %. Zusätzlich erhält der Käufer eine Mietgarantie vom Verkäufer für die Dauer von zwei Jahren in Höhe von monatlich 835 €. Zur steuerlichen Optimierung wurde ein Restnutzungsdauergutachten in Auftrag gegeben. Dieses ermöglicht – vorbehaltlich abschließender Prüfung – eine Abschreibung von bis zu 4,7 % und kann somit Ihre Steuerlast reduzieren! Das Gutachten erhalten Sie gratis dazu! Eine renditestarke Kapitalanlage mit überzeugenden Kennzahlen -Faktor 16,5 !