Voll ausgestattete Immobilie für Labor- und Entwicklungsarbeit

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Akustikzentrum der Automobilbranche mit Prüfständen, Messtechnik, Werkstatt und Büroräumen. Die Immobilie wurde 1999/2000 errichtet und liegt auf dem Gelände des Industrieparks Triangel in der Gemeinde Sassenburg zwischen Wolfsburg und Gifhorn. Die Erreichbarkeit des Kaufgrundstücks ist über Wegerechte abgesichert. Im Jahr 2026 erhält das Grundstück eine eigene Zuwegung über die westlich angrenzende Fehringstraße. Zur Stromversorgung verfügt das Objekt über eine eigene Trafostation. Die Immobilie ist mit hochwertiger Technik ausgestattet und ist insbesondere für die Bereiche Forschung und Entwicklung hervorragend geeignet. Ein auf dem Gelände vorhandenes Sicherheitskonzept kann 24/7 in Anspruch genommen werden. Die Größe des vorhandenen Grundstücks erlaubt im Bedarfsfall die Erweiterung der vorhandenen Bausubstanz. Eckdaten - Lage im Industriepark Triangel - Ehemaliges Akustik-Zentrum Automobilbereich - Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden - Direkte Erschließung des Objekts über die Fehringstraße steht ab 2026 zur Verfügung - Bürobereich 2015 renoviert - Pförtner- und Wachdienst (24/7) vorhanden, - Sicherheitskonzept kann in Anspruch genommen werden - Umfassend vorhandener Inventarbestand kann mit angemietet werden: - Gabelstapler - Reichweitenrolle - Horiba Rolle - Halbfreifeldraum - Soundanlage Akustikraum - Kehrmaschine - Hebebühne - Spindelpresse - Doppelschleifblock - Bandsäge u.v.m. Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2000, Endenergieverbrauch Wärme: 92,1 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 84,2 kWh/(m²*a), Treibhausgasemissionen (in CO2-Äquivalenten): 69,2 kg/(m²*a), wesentl. Energieträger: Gas EV06022