Exklusive Villa mit historischem Charme und moderner Ausstattung in Wassernähe

€1,950,000

7 Rooms
2 Bathrooms
225 m² Living area
1,319 m² Plot surface
47 m² Terrace surface

Description

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein grandioses Wohngefühl für anspruchsvolle Menschen mit Liebe zum Detail. Ursprünglich 1934 erbaut, wurde die Villa 2015 komplett saniert. Hierbei wurde großer Wert darauf gelegt, alte Stilelemente wie Türen, Treppen und Holzfußboden zu erhalten und die Immobilie behutsam und stilsicher mit moderner Technik in die Neuzeit zu überführen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Schmuckstück verzaubern. Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Bäder mit hochwertigen Bodenfliesen und Lavasteinwand - Waschtische antoniolupi, Armaturen Fa. Keuco - im EG aufgearbeitetes bzw. neues Eiche-Fischgrät-Parkett - im OG aufgearbeiteter Dielenboden - eleganter Kaminofen im Esszimmer - abgedichteter und gefliester Vollkeller - Gasheizung Vaillant Brennwerttherme - Wasserenthärtungsanlage - Saunaanschluss im Keller vorbereitet - Gegensprechanlage mit Kamerasystem - Alarmanlage - elektrische Außenrollläden zur Süd- und Westseite - 3fach Verglasung mit Schallschutz - Fassadendämmung mit Mineralwolle - Dach mit engobierten Flachdachziegeln und Kaltdachdämmung - Dachausbau vorgerüstet mit Anschlüssen für Bad und Heizung - Natursteinterrasse mit repräsentativer Treppe in den Garten - Brunnen und Bewässerungssystem - Nebengelass inkl. Garage und Abstellräumen - mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Susanne Rosenthal

Property ID: W-02UKLC

Location: Konradshöhe, Berlin

Ein Traum für Natur- und Wasserliebhaber! Das Anwesen befindet sich 200 m vom Wasser entfernt in guter Nachbarschaft im gefragten Ortsteil Konradshöhe. Das imposante Grundstück ist komplett eingefriedet, zur Straße hin mit einer hochwertigen Zaunanlage mit elektrischem Sicherheitstor geschützt. Eine attraktive Heckenbepflanzung sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Konradshöhe liegt im nördlichen Berlin direkt an der Havel und lädt ein zu einem Spaziergang oder einer Radtour entlang des Uferwanderweges mit diversen Badestellen und zum Tegeler Forst. Wasserliebhaber werden die nahegelegenen Ruder- und Segelvereine zu schätzen wissen. Sie gelangen mit dem Boot direkt ins Zentrum von Berlin, aber auch an die Mecklenburgische Seenplatte, den Spreewald oder die Ostsee. Tennisvereine, Reiterhöfe und der nahe gelegene Golfplatz Stolper Heide tragen zur Attraktivität der Umgebung bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der Nähe am Konradshöher Falkenplatz. Das vielfältige Angebot von Spandau ist dank der nahe gelegenen Autofähre bequem und schnell erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld mit Spielplätzen, dem Strandbad Tegel sowie zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule erfreuen jede Familie. Weiterführende Schulen sind in Tegel in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Einkaufszentren mit Kino, attraktive Feizeitangebote, die Greenwichpromenade mit Anlegestellen für Dampfer und Flußkreuzfahrtschiffe sowie zahlreiche Restaurants, erhöhen den Freizeitwert dieser Region. Tegel ist direkt an das Berliner S- und U-Bahnnetz angeschlossen. So gelangen Sie mit und ohne Auto schnell in die Berliner Innenstadt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.