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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Komponistenviertel

€549,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~109 m² Total surface
  • ~105 m² Living area

Description

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und fügt sich funktional in den Wohnalltag ein. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer sowie ein zusätzliches innenliegendes Gäste-WC sorgen für Komfort im täglichen Leben. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während isolierverglaste Fenster zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und guten Energieeffizienz beitragen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Maxim Hüttenbrink

Property ID: W-049RD6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~109 m²

  • Living area

    ~105 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    67.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lichterfelde, Berlin

Berlin-Lichterfelde an der Grenze zu Lankwitz präsentiert sich als exklusive Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Das Objekt liegt nahe dem Komponistenviertel, das für seine ruhige Atmosphäre und grüne Umgebung geschätzt wird. Diese bevorzugte Wohnlage bietet nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die pulsierende Hauptstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Villen, Einfamilienhäusern, kleinen Wohnhäusern und viel Grünfläche aus. Genießen Sie Spaziergänge am Ufer des Teltowkanals oder entdecken Sie die Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung Lankwitz Kirche. Die Immobilie in dieser Lage bietet somit nicht nur ein behagliches Zuhause für eine kleine Familie, Paare und Freunde des Komponistenviertels, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der Bahnhof Lichterfelde - Ost, die Buslinien in der Siemens - und Kaiser - Wilhelm - Straße , die Anbindung an den ICE-Bahnhof Südkreuz, die Nähe zu vielen Bildungseinrichtungen wie z.B. das Beethoven Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote machen diese Lage besonders attraktiv. Erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnumfeld in dieser begehrten Adresse. Zum geschäftigen Zentrum von Steglitz sind es nur wenige Fahrminuten. Kindergärten, Schulen, Freizeitzentren und viele Dienstleistungsunternehmen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Shoppingmall „Das Schloss“ sowie die Schloßstraße selbst als große Einkaufsstraße, der „Titania-Filmpalast“, das Forum Steglitz, die Freie Universität und natürlich der Botanische Garten mit seinem Museum befinden sich ebenfalls unweit des Objektes.

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