Engel & Völkers
Bright living room with white walls, wood floors, and large windows. A gray rug sits under a white sectional sofa with blue pillows. A TV and console are on the left.

Exklusive Design-Maisonette-Wohnung mit Terrassen und Gartenblick

€995,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~200 m² Total surface
  • ~171 m² Living area

Description

Diese großzügige Design-Maisonette im Loftstil bietet Ihnen ein Zuhause, das moderne Architektur mit Ruhe, Schutz und Privatsphäre verbindet. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern schaffen sich einen Rückzugsort, der Inspiration und Entspannung gleichermaßen ermöglicht. Die obere Ebene zeichnet sich durch rund drei Meter hohe Decken und offene Raumachsen aus. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist klar gegliedert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet: helles Eichenparkett, fein gespachtelte Wände und sorgfältig gesetzte Leuchten formen ein elegantes Gesamtbild. Auch die untere Ebene beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 Meter, die eine außergewöhnlich großzügige und repräsentative Wohnatmosphäre schafft. Hier entfaltet sich ein ebenso harmonisches Zusammenspiel aus klarer Architektur, wohnlicher Behaglichkeit und raffinierter Raumwirkung. Ein architektonisches Highlight ist der Flur aus Metall, Glas und massiver Eiche, der beide Etagen verbindet. Er führt zu einer offenen Fläche unter einer Glasdecke – ein Ort, der sich ebenso als Bibliothek oder Atelier wie auch als Homeoffice eignet. Von hier aus gelangen Sie auf eine der insgesamt drei privaten Terrassen, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit im Freien bieten. Diese Ebene ermöglicht nicht nur entspanntes Wohnen, sondern auch repräsentatives oder freiberufliches Arbeiten – stets in Verbindung mit Diskretion und Zurückgezogenheit. Der Blick in den gepflegten Garten mit seiner markanten weißen Kastanie schafft Momente der Gelassenheit und des Innehaltens. Eine private Naturidylle, die Raum für Entspannung und Rückzug schafft. Das Wohngebäude wurde 1955 in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und 2015 umfassend saniert. Mit nur vier Einheiten, jeweils mit eigenem Zugang, bietet es ein hohes Maß an Individualität und Privatsphäre. Dieses Zuhause spricht Menschen an, die Wert auf Ruhe, Diskretion und eine klare Architektursprache legen – sei es als exklusiver Rückzugsort, inspirierendes Arbeitsumfeld oder repräsentatives Domizil.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenPatioSecurity systemTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Ozan-Kaan Özkul

Property ID: W-046T05

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Top

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~200 m²

  • Living area

    ~171 m²

  • Usable surface

    ~29 m²

  • Flooring

    On demand

Energy efficiency information
  • Construction year

    1955

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    75.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lankwitz, Berlin

Die Zietenstraße 23 liegt im südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einem gewachsenen Wohngebiet nahe Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Stadtvillen. Das Viertel vermittelt eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und guter städtischer Anbindung. Der S-Bahnhof Lankwitz befindet sich nur wenige Minuten entfernt und wird von der Linie S25 bedient, die eine direkte Verbindung über Südkreuz und Potsdamer Platz bis in die Berliner Innenstadt bietet. Mehrere Buslinien, darunter M82, X83, 181 und 187, gewährleisten ebenfalls eine komfortable Anbindung. Über die Bundesstraßen 1 und 101 sowie die nahegelegene A103 besteht eine gute Verbindung in die City-West und zur Stadtautobahn A100; der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in rund 25 Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich entlang der Leonorenstraße und in den angrenzenden Seitenstraßen. Schulen und Kindertagesstätten sind zahlreich vorhanden; besonders hervorzuheben sind das Lilienthal-Gymnasium, das Beethoven-Gymnasium sowie die Berlin International School im benachbarten Zehlendorf. Der nahe Gemeindepark Lankwitz mit Tiergehege und Spielplätzen sowie der Botanische Garten Berlin bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld im Südwesten Berlins schätzen.

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