Großzügige Hochparterrewohnung mit Garten in begehrter City-Lage

In dieser attraktiven Lage befindet sich die großzügige Wohnung, die sich über das gesamte Hochparterre eines repräsentativen Altbaus erstreckt. Mit ca. 163 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen. Eine großzügige Diele sowie ein Flur erschließen die einzelnen Räume und sorgen für eine klare, klassische Raumstruktur. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Kochbereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein innenliegendes Gäste-Duschbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia, die angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Von hier führt eine Freitreppe direkt in den zugehörigen Gartenanteil vor der Wohnung, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Das insgesamt ca. 2.230 m² große, parkähnliche Grundstück kann darüber hinaus gemeinschaftlich genutzt werden und schafft eine grüne Oase inmitten des urbanen Umfelds. Zur Wohnung gehört außerdem auf Wunsch ein Pkw-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich. Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert im spätklassizistischen Stil errichtet und besitzt laut Denkmalbeschreibung einen besonderen baukünstlerischen Wert. Einige typische Altbauelemente wie hohe Decken (ca. 3,40 m), Parkett- und Dielenböden sowie klassische Flügeltüren tragen zum charaktervollen Wohnambiente bei. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, viel Tageslicht, eigenem Gartenanteil und repräsentativem Altbaucharakter – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Raum und Atmosphäre verbinden möchten. Ausstattung: • Historischer Parkett- und Dielenboden, Fliesenboden in Bad und Küche • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen, z.T. mit historischen Details • Deckenhöhe ca. 3,40 m • Historische Flügeltüren, Stuckelemente, teilweise Fensteroliven, Holzarbeiten im Treppenhaus • Bad mit Wanne und Dusche • Gäste-WC • Loggia mit Westausrichtung und Treppe in den Garten mit Sondernutzungsrecht • Pkw-Außenstellplatz • Fahrradstellplätze