TOP Dreifamilienhaus in Duisburg-Buchholz

€730,000

9 Rooms
3 Bedrooms
3 Bathrooms
~226 m² Living area
~618 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung geeignet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen direkten Bezug zum großzügigen Garten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit dem angrenzenden lichtdurchflutenden Wintergarten ein besonderes Refugium. Dieser zusätzliche Wohnkomfort kann zu jeder Jahreszeit genutzt werden. Die schicke Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit einem großen Teich, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großes Gartenhaus, das sich hervorragend für verschiedene Hobbys, als Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Die beiden weiteren Wohnungen in der ersten und zweiten Etage sind aktuell vermietet. Beide Wohnungen wurden laufend renoviert und haben eine zeitgemäße und praktische Ausstattung.

Features

BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace

Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

+49 208 88 48 400

Your advisor: Martina Reckling

Property ID: W-046QNP

Location: Buchholz, Duisburg

Duisburg-Buchholz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden und steht für eine gewachsene, ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnqualität. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre – eine Umgebung, in der man langfristig wohnen möchte. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, überwiegend von Anwohnern genutzten Wohnlage. Hier verbindet sich eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage: Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, Wassersportmöglichkeiten und Grünflächen bietet einen außergewöhnlichen Erholungsraum – und das nur wenige Minuten entfernt. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die Autobahnen A59 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Die S-Bahn-Stationen in Buchholz und Großenbaum ermöglichen eine komfortable Anbindung an den Duisburger Hauptbahnhof sowie die umliegenden Großstädte – auch ohne Auto. Buchholz vereint damit das, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine ruhige, stabile Wohnlage mit hohem Grünanteil, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.