Exclusive

Luxuriöses Wohnen in Alt-Rahlstedt

€2,180,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~352 m² Total surface
  • ~265 m² Living area
  • ~832 m² Plot surface
  • ~24 m² Terrace surface

Description

Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 ist eine absolute Rarität und vereint historischen Glanz mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In begehrter Lage von Alt Rahlstedt gelegen, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, eine aufwendig sanierte Villa in außergewöhnlich gutem Zustand zu erwerben, ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf ca. 265 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, geprägt von liebevoll erhaltenen Jugendstilelementen wie kunstvollem Stuck, aufwendig verzierten Heizkörpern und eleganten Schiebetüren. Diese Details unterstreichen den unverwechselbaren Charakter der Immobilie auf eindrucksvolle Weise. Bereits beim Eintreten begeistert das Haus mit einem repräsentativen Eingangsbereich, Garderobe und einem hochwertig ausgestatteten Gästebad mit Dusche. Das Erdgeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und fließende Übergänge. Die exklusive Bulthaup Küche, unter anderem mit Geräten von Gaggenau und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, erfüllt höchste Ansprüche. Von hier sowie vom stilvollen Esszimmer gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der als ganzjährig nutzbarer Wohnraum dient und fließend in den idyllischen Garten übergeht. Das elegante Wohnzimmer mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während die separate Bibliothek einen idealen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein hochwertiges Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, drei helle Schlafzimmer sowie ein Balkon, der dank seiner Westausrichtung zu entspannten Stunden in der Abendsonne und einem Sundowner einlädt. Das Dachgeschoss ist als großzügiger Masterbereich konzipiert und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit Ankleide und stilvollem Bad en suite. Auch im Untergeschoss überzeugt die Villa mit durchdachter Funktionalität. Eine Waschküche mit Gartenzugang, ein separates WC, der Heizungsraum mit Gasheizung aus dem Jahr 2010 sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Kellerräume stehen zur Verfügung. Der Außenbereich rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. Eine aufwendig gestaltete Terrasse mit großformatigen Steinplatten, ein gepflegter Garten mit Platz für eine Außenküche sowie ein Carport bieten hohen Wohnkomfort im Freien. Die installierte Solaranlage sorgt zudem für eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Statement und ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und Exklusivität legen.   Highlights zusammengefasst: ◆ Jugendstilvilla ◆ Baujahr 1912 ◆ Begehrte Lage in Alt Rahlstedt ◆ ruhig gelegen ◆ hochwertig saniert ◆ über 3m Deckenhöhe ◆ Stuckverzierungen ◆ Jugendstil-Heizkörper ◆ originale Schiebetüren ◆ Pitchpine-Böden ◆ drei Duschbäder ◆ zwei freistehende Badewannen ◆ Bulthaup Küche ◆ Gaggenau Geräte ◆ Beheizter Wintergarten ◆ Kamin ◆ 4 Schlafzimmer ◆ Großzügiger Masterbereich ◆ Untergeschoss mit WC - Möglichkeit für Au-Pair-Ausbau ◆ Solaranlage ◆ Gasheizung aus 2010 ◆ Westbalkon ◆ Terrasse mit großformatigen Steinplatten ◆ Garten mit Platz für Außenküche ◆ Carport ◆ Stellplatz für weitere Fahrzeuge
Features
BalconyBasementGardenSecurity systemTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Your advisor: Philipp Strodtkötter

Property ID: W-048LR9

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~352 m²

  • Living area

    ~265 m²

  • Plot surface

    ~832 m²

  • Terrace surface

    ~24 m²

  • Usable surface

    ~88 m²

  • Flooring

    Carpet, Stone, Wooden floor

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1912

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    99 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating, Solar heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rahlstedt, Hamburg

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Alt-Rahlstedt, einer der schönsten und traditionsreichsten Wohngegenden im Hamburger Osten. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, charmanten Altbauten und gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die ruhige, grüne Atmosphäre verleihen diesem Quartier einen besonderen Wohncharakter und machen Alt-Rahlstedt zu einer der gefragtesten Villengegenden des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das beliebte Rahlstedt Center befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen und Naturschutzgebiete wie der Höltigbaum oder das Stellmoorer Tunneltal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem verfügt Rahlstedt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits der Hektik der Innenstadt.

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