Sanierungsbedürftige Villa mit Potenzial

Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit Villencharakter in freundlicher Wohnlage. Das Haus wurde 1921 als Massivbau mit monolithischem Mauerwerk errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem weitläufigen, eingewachsenen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung der 1920er Jahre. Aktuell verfügt das Gebäude über drei separate Wohneinheiten, die rechtlich noch nicht getrennt sind. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Aufgrund der bestehenden Raumstruktur sind vielfältige Grundrissgestaltungen denkbar, sowohl im Bestand als auch im Zuge einer umfassenden Sanierung. Diese Sanierung ist erforderlich und bietet die Möglichkeit, das Objekt nach modernen Standards neu zu gestalten. Die klassische Architektur mit markanter Dachform, Klappläden und schmiedeeisernen Details verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Die großzügige Terrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen privaten Außenraum mit Blick ins Grüne. Das Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Gartengestaltung und schafft ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit hohem Wohnwert und guter Infrastruktur.