OPEN HOUSE - 06.12. 12:00 Uhr - 15:00 Uhr - Einziehen und Wohlfühlen!

€499,000

5 Rooms
2 Bathrooms
~201 m² Total surface
~191 m² Living area
~465 m² Plot surface

Description

Einladung zum OPEN HOUSE - am 06.12.2025 von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich ein Bild von der Immobilie zu machen und genießen Sie in der Nikolaus-Woche exklusive Konditionen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses individuell vom Zimmermann geplante und 2001 errichtete Fachwerkhaus vereint modernen Wohnkomfort mit ökologischem Charme. Auf einem am Hang gelegenem Grundstück von 465 m², bietet es Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Highlights des Hauses: - Geräumige Wohnfläche: Mit ca. 191 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. - Offener Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und einem beeindruckenden Panoramafenster lädt zum Verweilen ein. Die integrierte Sitzbank bietet einen gemütlichen Platz mit herrlichen Weitblick über Linz ins malerische Rheintal. - Praktische Hanglage: Das Untergeschoss verfügt über einen zweiten Hauseingang und ist prädestiniert für eine Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder die praktische Trennung von Wohnen und Arbeiten. - Gemütliche Dachgeschossgestaltung: Das Dachgeschoss ist bis zum Giebel offen und dominiert von warmem Holz, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Galerie im Schlafzimmer und ein eingezogener Boden im Kinderzimmer bieten zusätzlichen Stauraum und Schlafmöglichkeiten. - Entspannung pur: Genießen Sie die moderne Sauna mit Infrarot im Schlafzimmer, die Ihnen, mit dem angrenzenden kleinen Balkon, eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. - Außenbereich: Die große Sonnenterrasse und ein gemütlicher Grillplatz laden zu geselligen Stunden im Freien ein. - Praktische Annehmlichkeiten: Das Haus ist mit einer Staubsaugeranlage ausgestattet, die für eine einfache Reinigung sorgt. Ein praktischer Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis ins Untergeschoss erleichtert den Alltag. - Parkmöglichkeiten: Ein PKW-Stellplätze oberhalb sowie zwei weitere Stellplätze unter dem Carport, mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug, runden das Angebot ab. Insgesamt ist dieses Holzhaus nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Rückzugsort, der die Schönheit der Natur und die Ruhe des Rheintals perfekt einfängt. Die Liegenschaft ist perfekt für diejenigen die die Seele baumeln lassen und die malerische Umgebung in vollen Zügen genießen wollen, ohne umfangreiche Gartenarbeiten verrichten zu müssen. Denn aufgrund der Hanglage gibt es keine Rasenflächen die gemäht werden müssen. Erleben Sie die Vorzüge der blickgeschützten Terrassen bei einem Termin vor Ort!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Bad Honnef

+49 2224 988 96 90

Your advisor: Daniela Meusel

Property ID: W-02Y9B8

Location: Linz am Rhein, Rhineland-Palatinate

Linz am Rhein, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem majestätischen Rhein, ist für ihre charmante Altstadt und die beeindruckende Landschaft des Mittelrheins bekannt. Diese idyllische Lage ist nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch ihre kulturelle Vielfalt und ihr reiches Erbe besonders attraktiv. Vom Haus aus ist alles fußläufig auf kurzem Weg erreichbar, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und die Fachoberschule sowie das Freibad, Sportplatz, Tennisplätze, Fitnessstudio, viele Sportvereine, Wald und Waldlehrpfad. Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und Geschäften sowie sämtliche Ärzte. Ebenfalls erwähnenswert ist die gute Zug Verbindung vom Bahnhof Linz. Im 30 Min. Takt fahren Sie nach Köln, Bonn, Neuwied und Koblenz. Die hervorragende Infrastruktur der Region sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. Bonn ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in weniger als einer Stunde zu erreichen ist, was internationale Verbindungen mühelos ermöglicht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen macht Linz am Rhein zu einem idealen Ausgangspunkt für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Die historische Altstadt von Linz, mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Kulturbegeisterte finden in den zahlreichen Museen und Galerien der Region Inspiration, während Naturliebhaber die Wander- und Radwege entlang des Rheins genießen können. Dieses gemütliche Anwesen in Linz am Rhein verbindet die Exklusivität eines ruhigen Rückzugsortes mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt. Es bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen des Rheinlands zu leben.