Engel & Völkers
New
Brick house with gray tiled roof, white door, and manicured green bushes. A stone path leads to the entrance.

Familiennest freut sich auf Feinschliff!

€465,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~113 m² Living area
  • ~552 m² Plot surface

Description

Gelegen in Knetterheide liegt dieses Haus in einer der von Familien gefragtesten Nachbarschaften von Bad Salzuflen. Das gepflegte Umfeld der Spielstraße prägt die Nachbarschaft nachhaltig und sorgt für den Wohlfühlfaktor. Eine behagliche Atmosphäre will auch in den bereits sehr charmanten Mantel in Klinkeroptik einziehen! Neben den passenden Eckdaten bietet dieses Zuhause auch die richtigen Grundrissvoraussetzungen, um mit bis zu drei Kindern einzuziehen: Das Erdgeschoss öffnet sich vom geräumigen Flur inkl. Gäste-WC in den hellen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück bildet der über die gesamte Gebäudebreite reichende L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der auf die Gestaltung durch die neuen Eigentümer wartet (Vorbereitung für eine Kochinsel). Große Fenster und eine Glastür stellen eine direkte Verbindung zur überdachten Terrasse her. Zusätzlich befindet sich ein gut dimensioniertes Arbeits- oder Hobbyzimmer im EG. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer als Rückzugsorte bereit. Eines davon verfügt über eine Treppe zum zum Wohnzwecken umfunktionierten Spitzboden, der als Elternschlafplatz dienen kann und eine kompakte Ankleide hat. Das großzügige Bad mit Fußbodenheizung bietet eine abgetrennte Dusche mit Sitzbank sowie eine Badewanne und ein separates WC. Ein uneinsehbarer Garten mit Terrasse (Glasdach mit Sonnenschutz) und freier Rasenfläche bietet Platz für Spielgeräte. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung im EG, eine Staubsauganlage und ein Sicherheitssystem. Ein Handwerks- und ein Hauswirtschaftsraum bieten Stauraum; ein geschlossenes Carport ist über einen Seitenausgang erreichbar. Dieses Zuhause wartet nur noch auf Ihren persönlichen Feinschliff, um der neue Lieblingsplatz Ihrer Familie zu werden. Fragen Sie gerne unser Exposé für weitere Infos an!
Features
GardenSecurity systemTerraceBuilt in wardrobeGuest toiletCovered parking
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Engel & Völkers Bad Salzuflen

Your advisor: Svenja Kappel

Property ID: W-02TAWR

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~113 m²

  • Plot surface

    ~552 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    64.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

Location: Knetterheide, Bad Salzuflen

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Werl-Aspe. In der Spielstraße in Knetterheide finden sich homogen aneinander gereihte Einfamilienhäuser und moderne Mehrfamilienhäuser. In weniger als 10 Fußminuten und einem Radius von 500 m erreicht man die nächste KiTa. Auch das Umweltzentrum um die Heerser Mühle findet sich, inklusive des beliebten Umwelt-Spielplatzes, in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum in Werl-Aspe ist mit dem Auto gerade einmal 5 Fahrminuten entfernt. Die Lage überzeugt ebenfalls mit guter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und an die Ostwestfalen- straße. Trotz der Nähe zu einer der Hauptverkehrsadern des Lipperlandes dringt kaum eine Geräuschkulisse zum Haus durch. Eine 10-minütige Autofahrt bringt Sie direkt in die Innenstadt von Bad Salzuflen. Bad Salzuflen bietet eine attraktive Kombination aus Gesund- heitszentrum und belebter Kurstadt mit spannenden Aktivitäten. Derzeit zieht vor allem der überregional bekannte Weihnachtsmarkt Familien nach Bad Salzuflen. In der be- schaulichen Innenstadt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einer Vielzahl an Einkaufs- möglichkeiten, finden sich hier auch Supermärkte, gemütliche Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesichert. Die Autobahn A2 ist schnell erreicht und ermöglicht die direkte Anbindung an umliegende Großstädte wie Bielefeld, Hannover oder Osnabrück. Mit dem PKW erreichen Sie die benachbarten Städte Herford und Bad Oeynhausen in nur 10-20 Min. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgebaut, mit Bus- verbindungen und einem Bahnhof in der Nähe. Zusammenfassend bietet Bad Salzuflen, gerade am familien beliebten Standort Knetterheide, großartige Grundvoraus- setzungen für das neue Familienglück!

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