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Engel & Völkers Bremen Schwachhausen

+49 421 16 82 50

W-02VDFJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Swetlana Welk

Thorsten W. Michels Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VDFJ
Riensberg, Bremen, Germany

Attraktives NEUBAU Zweifamilienhaus in zentraler Lage - Schwachhausen

Price
€639,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area140 m²
Plot surface95 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das Stadthaus wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und bietet auf einer Gesamtfläche von rund 174 m² mit einer geschickten Raumaufteilung und einer ansprechenden und modernen Ausstattung zwei separate Wohnungen. Diese Wohnungen sind bereits gut vermietet, sodass sich diese Immobilie als interessantes und lukratives Anlageobjekt präsentiert. Die moderne Architektur des neuen Gebäudes und die hochwertige Ausstattung garantieren einen langfristigen Werterhalt und zufriedene Mieter. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang. Dies schafft eine größtmögliche Privatsphäre. Zudem werden großzügige Wohnräume mit modernen Designbodenbelägen, ansprechende Badausstattungen und einen perfekten Technik- und Wärmeschutzstandart geboten. Die große Terrasse im Erdgeschoss sowie die zwei Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen im Freien ein und runden das Gesamtbild dieses erstklassigen Anlageobjekts ab. Weitere Details, die überzeugen: - Zwei separate Wohneinheiten - Hoher Wärmeschutz - 3-fach-Verglasung - 2 moderne Gas-Brennwertthermen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Obergeschoss - Viel Stauraum im Spitzboden - Attraktive Rendite mit ca. 26.280€ p.a.
Object type

Apartment House

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

140 m²

Total surface

174 m²

Plot surface

95 m²

Condition

Top

Construction year

2023
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

73.7 kWh/m²a

Energy source

Decentral heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen
Terrace

Riensberg: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Diese zentrale, gute Wohnlage mit kultivierter Nachbarschaft und guter Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants der besonderen Art, befinden sich vor Ort. Kindergärten und Grundschulen sind über alle Ortsteile Schwachhausens verteilt und auch mit zwei Gymnasien ist Schwachhausen gut aufgestellt. Des Weiteren gibt es die International School Bremen, eine Privatschule. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Die Straßenbahn 4 benötigt eine Fahrzeit von ca. 12 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. In Schwachhausen werden Bürgerpark und Stadtwald als Naherholungsgebiete sehr geschätzt und auch der Technologiepark und die Universität sowie das renommierte Focke-Museum sind nicht weit. Für weitere Freizeitgestaltungen bietet der Rhododendron-Park mit Wald und verschiedensten Themengärten, einem Restaurant sowie Kinder- und Abenteuerspielplatz Abwechslung für Groß und Klein. Das Sportangebot ist durch die Vereine in Schwachhausen vielseitig und reicht u.a. über alle Ballsportarten, Tanzen, Fitness, Fechten, Leichtathletik bis hin zu Fechten, Tennis, Golf und Reiten.

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Bremen Schwachhausen

Wachmannstr. 105, 28209, Bremen

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Bremen Schwachhausen

Wachmannstr. 105, Bremen, 28209

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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