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Charmantes und modernisiertes Fachwerkhaus in zentraler Altstadtlage
€195,000
- 4 Rooms
- 2 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~62 m² Living area
- ~39 m² Plot surface
Description
Dieses charmante Fachwerkhaus mit Ursprung um 1880 verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. Das aufwendig und liebevoll sanierte Fachwerkhaus befindet sich im historischen Altstadtkern von Montabaur und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Details zum Objekt: - Fachwerkbauweise - Fassadendenkmal (Fassade, Dach und Haustür stehen unter Denkmalschutz) - Fassadensanierung 2024 - Haustür im Haustürenkataster gelistet - 2-fach-verglaste Holz- und Kunststofffenster 2023 - Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) 2021 - Naturschiefereindeckung 2012 - neue Elektroinstallation 1997 weitere Details: - neuwertige Einbauküche 2023 - Tageslichtbad mit Wanne EG 2002 - Diele mit Echtholzparkett - Eiche-Parkettboden im Obergeschoss - Wendeltreppe zum Dachgeschoss - Dachgeschoss ausgebaut - Stahlkellertreppe 2017 - Gewölbekeller mit Lehmboden - keine Grün- oder Parkfläche vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einem möblierten Zustand, diese kann nach Absprache übernommen werden.
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1880, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,30 kg/m²
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
4
- Bedrooms
2
- Bathrooms
1
- Living area
~62 m²
- Plot surface
~39 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1880
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
267.9 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Montabaur, Rhineland-Palatinate
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und historischen Altstadtkern von Montabaur. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Details zum Objektstandort: - ruhige Lage im historischen Altstadtkern - gepflegtes Umfeld - direkte Nähe zum Schloss - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Einrichtungen in fußläufiger Entfernung: - gut sortierte Einzelhändler und REWE Einkaufsmarkt - Drogeriemarkt und Discounter - Filiale der Post, Sparkassen und Banken - zahlreiche Arztpraxen und Dienstleister - Hotels, Restaurants, Gaststätten und Cafés - Factory Outlet Center Verkehrsanbindung: - Bus- Regional- und ICE-Fernbahnhof in Gehnähe - direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3 - direkte Anbindung an die Bundestraßen B255 / B49 - ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz - per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt
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