A traditional German half-timbered house with red beams and white walls, featuring a slate roof and a cobblestone street. [AI-generated text] [AI-modified]

Charmantes und modernisiertes Fachwerkhaus in zentraler Altstadtlage

€195,000

4 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
~62 m² Living area
~39 m² Plot surface
Construction year 1880

Description

Dieses charmante Fachwerkhaus mit Ursprung um 1880 verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. Das aufwendig und liebevoll sanierte Fachwerkhaus befindet sich im historischen Altstadtkern von Montabaur und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Details zum Objekt: - Fachwerkbauweise - Fassadendenkmal (Fassade, Dach und Haustür stehen unter Denkmalschutz) - Fassadensanierung 2024 - Haustür im Haustürenkataster gelistet - 2-fach-verglaste Holz- und Kunststofffenster 2023 - Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) 2021 - Naturschiefereindeckung 2012 - neue Elektroinstallation 1997 weitere Details: - neuwertige Einbauküche 2023 - Tageslichtbad mit Wanne EG 2002 - Diele mit Echtholzparkett - Eiche-Parkettboden im Obergeschoss - Wendeltreppe zum Dachgeschoss - Dachgeschoss ausgebaut - Stahlkellertreppe 2017 - Gewölbekeller mit Lehmboden - keine Grün- oder Parkfläche vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem möblierten Zustand, diese kann nach Absprache übernommen werden.

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1880, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,30 kg/m²

Engel & Völkers Montabaur

+49 2602 8390000

Your advisor: Lena Kaiser

Property ID: W-04ARNT

Property details

Object type
Detached house
Rooms
4
Bedrooms
2

Bathrooms
1
Living area
~62 m²
Plot surface
~39 m²

Energy efficiency information

Construction year
1,880
Energy efficiency class
H
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate

Final energy demand
267.9 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes

Location: Montabaur, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und historischen Altstadtkern von Montabaur. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Details zum Objektstandort: - ruhige Lage im historischen Altstadtkern - gepflegtes Umfeld - direkte Nähe zum Schloss - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Einrichtungen in fußläufiger Entfernung: - gut sortierte Einzelhändler und REWE Einkaufsmarkt - Drogeriemarkt und Discounter - Filiale der Post, Sparkassen und Banken - zahlreiche Arztpraxen und Dienstleister - Hotels, Restaurants, Gaststätten und Cafés - Factory Outlet Center Verkehrsanbindung: - Bus- Regional- und ICE-Fernbahnhof in Gehnähe - direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3 - direkte Anbindung an die Bundestraßen B255 / B49 - ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz - per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt

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