A traditional German half-timbered house with red beams and white walls, featuring a slate roof and a cobblestone street. [AI-generated text] [AI-modified]AI

Charmantes und modernisiertes Fachwerkhaus in zentraler Altstadtlage

€195,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~62 m² Living area
  • ~39 m² Plot surface
  • Construction year 1880

Description

Dieses charmante Fachwerkhaus mit Ursprung um 1880 verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. Das aufwendig und liebevoll sanierte Fachwerkhaus befindet sich im historischen Altstadtkern von Montabaur und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Details zum Objekt: - Fachwerkbauweise - Fassadendenkmal (Fassade, Dach und Haustür stehen unter Denkmalschutz) - Fassadensanierung 2024 - Haustür im Haustürenkataster gelistet - 2-fach-verglaste Holz- und Kunststofffenster 2023 - Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) 2021 - Naturschiefereindeckung 2012 - neue Elektroinstallation 1997 weitere Details: - neuwertige Einbauküche 2023 - Tageslichtbad mit Wanne EG 2002 - Diele mit Echtholzparkett - Eiche-Parkettboden im Obergeschoss - Wendeltreppe zum Dachgeschoss - Dachgeschoss ausgebaut - Stahlkellertreppe 2017 - Gewölbekeller mit Lehmboden - keine Grün- oder Parkfläche vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem möblierten Zustand, diese kann nach Absprache übernommen werden.

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1880, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,30 kg/m²

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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Lena Kaiser

Property ID: W-04ARNT

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~62 m²

  • Plot surface

    ~39 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1880

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    267.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Montabaur, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und historischen Altstadtkern von Montabaur. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Details zum Objektstandort: - ruhige Lage im historischen Altstadtkern - gepflegtes Umfeld - direkte Nähe zum Schloss - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Einrichtungen in fußläufiger Entfernung: - gut sortierte Einzelhändler und REWE Einkaufsmarkt - Drogeriemarkt und Discounter - Filiale der Post, Sparkassen und Banken - zahlreiche Arztpraxen und Dienstleister - Hotels, Restaurants, Gaststätten und Cafés - Factory Outlet Center Verkehrsanbindung: - Bus- Regional- und ICE-Fernbahnhof in Gehnähe - direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3 - direkte Anbindung an die Bundestraßen B255 / B49 - ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz - per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt

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