2-FH mit 242,50 m² Gewerbehalle in zentraler Lage von Langenau

Das Angebot umfasst ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Langenau. Das im Jahr 1968 erbaute Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 164 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer verteilen. Es ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch problemlos als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Ein Balkon, eine Terrasse und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Modernisiert wurden bereits die Küchen (2010 und 2023) sowie die Fenster mit Doppel-Panzerglas. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich die Chance bietet, die Immobilie individuell und energetisch modern zu gestalten. Zusätzlich gehört eine direkt angrenzende Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² Nutzfläche zum Objekt. Die ebenerdige Halle verfügt über ein Büro, ein WC und einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Sie eignet sich ideal als Lager oder Werkstatt und ist besonders attraktiv für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.