2-FH mit 242,50 m² Gewerbehalle in zentraler Lage von Langenau
€799,900
- 8 Rooms
- 2 Bathrooms
- ~164 m² Living area
- ~930 m² Plot surface
Description
Das Angebot umfasst ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Langenau.
Das im Jahr 1968 erbaute Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 164 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer verteilen. Es ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch problemlos als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Ein Balkon, eine Terrasse und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Modernisiert wurden bereits die Küchen (2010 und 2023) sowie die Fenster mit Doppel-Panzerglas. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.
Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich die Chance bietet, die Immobilie individuell und energetisch modern zu gestalten.
Zusätzlich gehört eine direkt angrenzende Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² Nutzfläche zum Objekt. Die ebenerdige Halle verfügt über ein Büro, ein WC und einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Sie eignet sich ideal als Lager oder Werkstatt und ist besonders attraktiv für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Property details
- Object type
Other
- Rooms
8
- Bathrooms
2
- Living area
~164 m²
- Plot surface
~930 m²
Energy efficiency information
- Energy certificate available
In progress
Location: Langenau, Baden-Württemberg
Die Immobilie liegt zentral und zugleich verkehrsgünstig in Langenau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Auch für Familien ist die Infrastruktur vorteilhaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A7 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Ulm, Würzburg, Augsburg und Stuttgart. Die nächstgelegenen Städte Ulm und Günzburg sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur und medizinischer Versorgung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Langenau aus gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Aalen, was für Pendler attraktiv ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnumgebung.
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Engel & Völkers Ulm
Provider:
R&R Immobilien OHG
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