Charmante denkmalgeschützte Stadtvilla in begehrter Lage von Wuppertal-Arrenberg

Dieses einzigartige Eckgebäude in der Straße aus dem Jahr 1884, bekannt als „Eschenbach Villa“, vereint historischen Charme aus der Gründerzeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In begehrter Lage von Wuppertal-Arrenberg gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und ihr Entwicklungspotenzial. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit Wohnflächen von ca. 96 m², 109 m² und 100 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 500 € zzgl. 132 € Nebenkosten erzielt. Die einzelnen Etagen überzeugen durch großzügige, gut geschnittene Grundrisse mit 3 bis 4,5 Zimmern. Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse und einen direkten Zugang in den gemeinschaftlich genutzten Garten mit altem Baumbestand, im 1. Obergeschoss eine schöne, windgeschützte Loggia und einen Balkon, den einzigen in der gesamten Benzstraße. Abgerundet wird das Angebot durch Kellerräume, eine Waschküche, einen Dachboden sowie eine Garage. Historische Details wie ein repräsentativer Hauseingang mit Säulenportikus, ein original erhaltenes Treppenhaus mit schönen alten Bodenfliesen, hohe Zimmerdecken mit Stuck, Dielenböden sowie originale Türen verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Das Gebäude steht seit 1995 unter Denkmalschutz. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung sind in allen Wohnräumen vorhanden und wurden in der Eintragung in die Denkmalliste berücksichtigt. 2003 hat das Haus, bis auf die Rückseite, einen neuen Fassadenanstrich bekommen, das Dach ist mit Bitumenbahnen neu eingedeckt worden und die Garage wurde saniert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung im Erdgeschoss, die aber defekt ist, sowie Nachtstromspeicherheizungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Eine Erneuerung der Heizsysteme ist ratsam und eröffnet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.