Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~115 m² Total surface
- ~107 m² Living area
Description
Im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Einheiten, 14 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,23 Quadratmeter Gesamtfläche und ca. 107,23 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird dieses Objekt durch zwei separate Garagen (Doppelparker). Dieses Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten, eine Zwei-Zimmerwohnung (WE 10) mit Balkon östlicher Ausrichtung und ca. 65,59 Quadratmeter Wohnfläche und eine Ein-Zimmerwohnung (WE 11) mit Balkon in östlicher Ausrichtung und ca. 41,64 Quadratmetern. Diese können auch ohne große Umbauarbeiten wieder geteilt und separat genutzt werden. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die komplette technische Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1984. Zu den beiden Einheiten gibt es zwei Räume zur Lagerung von Gegenständen im Dachgeschoss mit ca. acht Quadratmetern Nutzfläche. Erwähnenswert sind hier auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zum SRH-Berufsbildungswerk. Das Objekt ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet. Bei Interesse melden Sie sich einfach bei uns. Gerne bieten wir Ihnen einen Termin zur Besichtigung.
- Object type
Flat
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
2
- Floor
2
- Number of Floors
1
- Garages
2
- Total surface
~115 m²
- Living area
~107 m²
- Usable surface
~8 m²
- Flooring
Carpet, Tiles
- Construction year
1984
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
100.9 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Neckargemünd, Baden-Württemberg
In Neckargemünd, am grünen Rand des Neckartals, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zu einer internationalen Kultur- und Wissenschaftsregion schätzen – ideal für Familien, Führungskräfte und Zweitwohnsitz-Enthusiasten. Die Innenstadt von Neckargemünd mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie S-Bahn-Anbindung ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto oder ca. 10–12 Minuten per Rad erreichbar; Heidelberg-Zentrum erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder ca. 25–30 Minuten mit der S-Bahn. Der Flughafen Frankfurt liegt bei rund 70–90 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Genuss bieten sich Spaziergänge und Joggingrunden entlang des Neckars, ausgedehnte Waldwege sowie Rad- und Bootsausflüge an; Heidelbergs Altstadt, Schloss und Spitzenrestaurants erweitern das Angebot auf höchstem Niveau. Besonderes Plus: die seltene Kombination aus naturnaher, gepflegter Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Heidelberger Hotspots. Ein Rückzugsort mit Prestige – ruhig, repräsentativ und perfekt angebunden.
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