Gepflegtes 3-Parteienhaus zur vielseitigen Nutzung in bevorzugter Lage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Zentrum. Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise errichtet und 1991 durch eine Aufstockung erweitert. Es umfasst insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 834 m². Die größte Wohnung mit ca. 160 m² befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 65 m² und 55 m², die beide vermietet sind. Die aktuellen warmen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.800 € jährlich und bieten eine solide Einnahmebasis. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung wurde 2016 eingebaut. Ergänzend sorgen eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 13 kW (Baujahr 2012, Einspeisung ins Netz) für zusätzliche Energieeffizienz und Einnahmen. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Ein Highlight ist der 2001 errichtete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick in den Garten das ganze Jahr über genießen lässt. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2013. Das Haus ist teilunterkellert, bietet eine Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage mit angenehmem Grünblick macht das Haus für Eigennutzer besonders attraktiv – ebenso wie die zentrumsnahe Anbindung, die eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung gewährleistet.