"6er" Wohnensemble in Cuxhaven-Döse - projektiert, genehmigt, startklar
€695,000
~658 m² Total surface
~526 m² Living area
~1,083 m² Plot surface
Description
Bei der Liegenschaft Strichweg 74 handelt es sich um ein hochwertig projektiertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen des Cuxhavener Ortsteils Döse. Die Architektur verbindet eine zeitlos klassische Formensprache mit einer klar gegliederten Fassadengestaltung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse sowie Terrassen und Dachterrassen schaffen helle, attraktive Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Wohnebenen komfortabel und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit. Das Gebäude ist teilunterkellert und überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix mit hervorragend vermarktbaren Wohnungsgrößen. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit 91,49 m² Wohnfläche und weitläufiger Dachterrasse bildet dabei den architektonischen Höhepunkt des Hauses und verleiht dem Projekt einen besonderen Wohnwert. Insgesamt entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus, das sowohl für den Einzelvertrieb hochwertiger Eigentumswohnungen als auch für eine langfristige Bestandshaltung hervorragende Perspektiven bietet.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil ergänzt ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage das Gesamtkonzept zu einem harmonischen Wohnensemble. Die Planung setzt bewusst auf eine zeitlose Architektur mit klaren Proportionen, hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume sowie private Garten- und Terrassenflächen schaffen ein attraktives Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Gerade die Kombination aus einem modernen Mehrfamilienhaus und einem hochwertigen Einfamilienhaus eröffnet einem Bauträger vielfältige Vermarktungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Käufer- und Nutzergruppen gleichermaßen an. Insgesamt stehen für beide Gebäude sechs Stellplätze zur Verfügung.
Damit entsteht ein ausgewogenes Wohnensemble mit hoher Wohnqualität, attraktiver Architektur und einer in dieser Form nur selten anzutreffenden Projektkonzeption. Das bereits entwickelte und genehmigungsreife Projekt bietet einem Bauträger die Möglichkeit, ohne zeitaufwendige Projektentwicklung unmittelbar in die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojektes in einer der begehrtesten Wohnlagen Cuxhavens einzusteigen.
- Fertig projektiert
- Genehmigungen vorhanden
- "Ready to build"
- Mehrparteienhaus: Aufzug projektiert
- Einfamilienhaus mit Garage projektiert
- 6 Stellplätze projektiert
- Ausgezeichnete Lage
EV00165
Makrolage:
Die "wachsende" Stadt Cuxhaven zählt mit ihren zur Zeit nahezu 50.000 Einwohnern nach dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen selbständigen Städten. An der Mündung der Elbe in die Nordsee gelegen, ist sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Zugleich ist Cuxhaven nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad. Mit bereits einiges über 4 Millionen Übernachtungen pro Jahr, einer Vielzahl an touristischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten und einem einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches und Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) zählt Cuxhaven zu den deutschen Top Zentren für Tourismus und Erholung. In der letzten Saison wurde nun mit über 4,1 Mio Übernachtungen ein neuerlicher Rekord aufgestellt.
Außer dem Tourismus, zählen die Hafen- und Logistikwirtschaft, die Fischereiindustrie aber in letzter Zeit auch zunehmend die Pharmaindustrie, Biologietechnik sowie die Gesundheitswirtschaft zu den elementar wichtigen Wirtschaftszweigen der beliebten Nordseestadt.
Neben Bremerhaven ist Cuxhaven der bedeutendste Fischereistandort Deutschlands. Sehr wichtig für die Stadt Cuxhaven und für ihr Umland ist die Hafenwirtschaft, insbesondere das Mehrzweckumschlagsterminal der Firma Cuxport. Dieses ist optimal geeignet für den Umschlag von Containern, RoRo, Automobilgütern und massenhafte Stückgüter. In den letzten Jahren hat sich Cuxhaven mit einer einzigartigen Infrastruktur zudem zu einem der führenden Offshore Basishäfen entwickelt.
Durch die vorhandenen und sich gleichzeitig neu entwickelnden Wirtschaftszweige ist die Wirtschaftsregion Cuxhaven für die Zukunft bestens aufgestellt und bietet ansiedlungswilligen Unternehmen und potenziellen Arbeitskräften ein optimales, zukunftsorientiertes Investitions- und Arbeitsumfeld in einer Region mit hoher Lebensqualität
Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Cuxhavener Ortsteil Döse, einem der etabliertesten und nachgefragtesten Stadtteile der Nordseestadt. Der Strichweg zählt zu den bevorzugten Wohnstraßen und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu Strand, Kurpark und Promenade. Die Nordsee, der Grünstrand sowie die Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität dieses Standortes. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld. Döse steht für eine stabile Nachfrage im Eigennutzer- und Kapitalanlegersegment. Die Kombination aus maritimer Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Stadtteil besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen, Zweitwohnsitze und die langfristige Vermietung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt und den überregionalen Verkehr.
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