Solides Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Im Jahre 1952 wurde dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 39 m² Wohnfläche eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad. Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 79 m² Wohnfläche eine 3-4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad und zwei Balkonen. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller und eine geräumige Garage mit viel Staufläche. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Weitere Details: - Massiv errichtetes 2-Familien-Haus mit ca. 118 m² Wohnfläche - EG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad , ca. 39 m² - OG: 3-4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, 2 Balkone, ca. 79 m² - OG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit straßenseitigem Balkon - OG: Zweites Schlafzimmer mit rückwärtigem Balkon (ca. 15 m²) - Zwei sanierungsbedürftige Tageslicht-Wannenbäder - Holzfenster, doppelverglast (2000), tlw. einfachverglast (Bj.) - Tonziegeleindeckung (Bj.) ohne Dachdämmung - Zwei Gasthermen (1999) - Teilkeller mit Außenaufgang in den Garten - Großzügige Garage mit viel Staufläche - Garage mit mechanischem Tor - Garten hinterm Haus; Vorgarten mit Terrasse Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 230,64 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 59,39 kg/m² Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.