Einfamilienhaus mit Perspektive - zusätzliche Grundstücksfläche ca. 640 m² mit Bauoption erhältlich

Interessierte Kunden können in der Zeit von 17 Uhr bis 19 Uhr die Immobilie vor Ort unverbindlich besichtigen. Bei konkretem Kaufinteresse nehmen wir gerne Ihr schriftliches Kaufgebot im Bieterverfahren entgegen. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung der Immobilie ist ein aktueller Bonitätsnachweis. Das ursprünglich um 1930 errichtete und im Jahr 1961 erweiterte Wohnhaus verfügt über derzeit ca. 140 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das angebotene Grundstück hat eine Größe von ca. 440 m². Der unmittelbar angrenzende Grundstücksteil mit weiteren ca. 640 m² kann optional dazu erworben werden. Dieser bietet vielfältige Nutzungsoptionen - beispielsweise großzügige Gartenerweiterung oder ggf. eine bauliche Nutzung. Der Bodenrichtwert für baureifes Land liegt bei 190,- €/m². Weitere Details: - angebotenes Grundstück mit ca. 440 m², separate Grundstücksfläche mit ca. 640 m² als zusätzliche Kaufoption – Gebäude Baujahr um 1930, Erweiterung im Jahr 1961 – Wohnfläche ca. 140 m² und potenzielle Ausbaufläche im DG EG: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Separate Küche mit Vorratsraum - Gäste-WC OG: Drei großzügige Schlafzimmer und kleines Bad – Balkonzugang von einem Schlafzimmer – Fernblick und Blick ins Grüne – Keller – Garage sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz Das Gesamtgrundstück mit ca. 1.080 m² bietet Möglichkeiten für eine weitere Wohnbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Wohnhaus mit bis zu drei Einheiten liegt bereits vor. Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 340,77 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1930, Anbau 1961, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 92,01 kg/m²