Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumkonzept im Wormser Musikerviertel

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Worms, im Musikerviertel und unmittelbar gegenüber dem Pfrimmpark. Auf einem ca. 615 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einem schönen Garten, einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Nutzgarten mit einer Fläche von ca. 218 m² zu erwerben. Damit lässt sich die Grundstücksfläche auf insgesamt ca. 833 m² erweitern und zusätzlicher Freiraum für individuelle Gartenideen schaffen.

Mit 174 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus insbesondere Familien viel Platz und Flexibilität. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich aufgrund der großzügigen Raumstruktur gut darstellen.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates Gäste WC und die Terrasse mit Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Wohn und Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Besonders attraktiv ist der Balkon im Obergeschoss, der vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz, Lager und Abstellflächen. Besonders komfortabel ist die vorhandene Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen und direktem Zugang in den Keller. So gelangt man auch bei schlechtem Wetter bequem und geschützt ins Haus.

Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Freiraum und schafft gemeinsam mit der unmittelbaren Nähe zum Pfrimmpark einen besonderen Wohnwert. Durch die optionale Erweiterung um den angrenzenden Nutzgarten ergeben sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung der Außenflächen.

Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und gleichzeitig zentraler Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.

Eckdaten:

• Baujahr 1972 • 174 m² Wohnfläche • Ca. 615 m² Grundstück • Optional ca. 218 m² zusätzlicher Nutzgarten erwerbbar • Bei Erwerb des Nutzgartens insgesamt ca. 833 m² Grundstücksfläche • Insgesamt 6 Zimmer • Großzügiger Garten • Terrasse im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss mit Zugang vom Arbeitszimmer • Zwei Badezimmer sowie separates Gäste WC • Vollständig unterkellert • Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen • Direkter Zugang von der Garage in den Keller • Vielseitige Raumaufteilung • Geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten • Eigenständiges Gebäude innerhalb des Ensembles • Toplage im Wormser Musikerviertel • Direkt gegenüber dem Pfrimmpark

Hinweis zur Grundstücksteilung

Das Wohnhaus befindet sich derzeit auf einem noch ungeteilten Grundstück. Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche beträgt nach derzeitiger Planung ca. 615 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Nutzgarten mit ca. 218 m² separat zu erwerben. Bei Erwerb beider Flächen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 833 m².

Die erforderliche Grundstücksteilung beziehungsweise Vermessung erfolgt im Zuge der Verkaufsabwicklung. Eine notarielle Beurkundung kann grundsätzlich bereits vor Abschluss der Teilung erfolgen, sofern die zu veräußernde Teilfläche eindeutig bestimmt ist. Maßgeblich sind die abschließenden Vermessungs und Katasterunterlagen.