Repräsentatives Mehrfamilienhaus im Wormser Musikerviertel mit Blick Richtung Pfrimmpark

Mitten in Worms präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit echtem Seltenheitswert. Auf einem ca. 1.307 m² großen, privaten Grundstück befindet sich das im Jahr 1898 errichtete Gebäude mit ca. 334 m² Wohnfläche. Eine eigene Grundstückseinfahrt ermöglicht eine komfortable Zufahrt und ergänzt die großzügige Grundstückssituation.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Nutzgarten mit einer Fläche von ca. 218 m² zu erwerben. Damit lässt sich die Grundstücksfläche auf insgesamt ca. 1.525 m² erweitern und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits auf den ersten Blick vermittelt das Mehrfamilienhaus eine besondere Präsenz. Die historische Architektur, das Schieferdach, der markante Außenturm sowie die großzügige Grundstückssituation verleihen der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Gleichzeitig entsteht durch die geschützte Lage auf dem weitläufigen Grundstück eine Atmosphäre, die man mitten in der Stadt kaum erwartet: privat, ruhig und mit einem schönen Blick in Richtung Pfrimmpark.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 144 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 57 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet.

Im Inneren zeigt sich der klassische Charakter des Gebäudes insbesondere im Erdgeschoss und Obergeschoss. Kamine, Parkett im Erdgeschoss, Pitch Pine im Obergeschoss sowie großzügige Raumstrukturen vermitteln ein wertiges Wohngefühl mit historischem Flair. Im Dachgeschoss sind das Bad und WC gefliest. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Gas-Etagenheizungen. Der markante Außenturm wurde im Jahr 2019 renoviert und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter der Immobilie.

Neben der klassischen Wohnnutzung eröffnet das Mehrfamilienhaus auch für andere Nutzungskonzepte interessante Perspektiven. Durch die zentrale Lage, die repräsentative Wirkung des Gebäudes sowie die besondere Architektur eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für repräsentative berufliche Nutzungskonzepte, sofern die entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Eine der größten Stärken dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Grundstückssituation. In zentraler Lage von Worms bietet das ca. 1.307 m² große Grundstück mit eigener Einfahrt ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Der optional erwerbbare Nutzgarten mit weiteren ca. 218 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung der Außenflächen. Der Blick in Richtung Pfrimmpark sowie die historische Architektur verleihen dem Mehrfamilienhaus einen besonderen Charakter.

Eckdaten

• Baujahr 1898
• Ca. 334 m² Wohnfläche
• Ca. 1.307 m² Grundstück
• Optional ca. 218 m² zusätzlicher Nutzgarten erwerbbar
• Insgesamt ca. 1.525 m² Grundstücksfläche bei zusätzlichem Erwerb des Nutzgartens
• Eigene Grundstückseinfahrt
• Aufteilung:
• • Erdgeschoss: ca. 144 m²
  • Obergeschoss: ca. 132 m²
  • Dachgeschoss: ca. 57 m²
• Mehrere Wohneinheiten vorhanden
• Erdgeschoss derzeit vermietet
• Obergeschoss sofort bezugsfrei
• Dachgeschoss derzeit vermietet
• Historischer Gebäudestil mit besonderer Ausstrahlung
• Schieferdach
• Markanter Außenturm
• Außenturm im Jahr 2019 renoviert
• Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Parkett im Erdgeschoss
• Pitch Pine im Obergeschoss
• Großzügige Raumstrukturen
• Bad und WC im Dachgeschoss gefliest
• Beheizung über Gas-Etagenheizungen
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktive Lage im Wormser Musikerviertel
• Blick in Richtung Pfrimmpark

Hinweis zur Grundstücksteilung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit auf einem noch ungeteilten Grundstück. Die dem Gebäude zugeordnete Grundstücksfläche beträgt nach derzeitiger Planung ca. 1.307 m² einschließlich der vorgesehenen Grundstückseinfahrt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Nutzgarten mit einer Fläche von ca. 218 m² separat zu erwerben. Bei Erwerb beider Grundstücksflächen ergibt sich eine Gesamtgröße von ca. 1.525 m².

Die erforderliche Grundstücksteilung beziehungsweise Vermessung erfolgt im Zuge der Verkaufsabwicklung. Eine notarielle Beurkundung kann grundsätzlich bereits vor Abschluss der Teilung erfolgen, sofern die zu veräußernde Teilfläche eindeutig bestimmt ist. Maßgeblich sind die abschließenden Vermessungs- und Katasterunterlagen.