Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Wohnkomfort

Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnambiente, das sowohl funktionalen Ansprüchen als auch gehobenen Wohnwünschen gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriss: Drei optimal geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und angenehme Lichtführung eine einladende Atmosphäre schafft – ideal für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort für sonnige Momente und erholsame Auszeiten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie 2008 mit viel Sorgfalt und Blick für Qualität modernisiert. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine vollständige Dämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung unterstreicht den technisch aktuellen Standard der Wohnung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein separates WC ergänzt die sanitären Bereiche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine hochwertig modernisierte Immobilie mit besonderem Komfortniveau – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes, lichtdurchflutetes Wohnambiente legen. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Energieklasse: D