Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit

Diese interessante Kapitalanlage vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einem gepflegten Objekt mit solider Vermietungssituation. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die aktuell vollständig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Die beiden Wohneinheiten wurden im Jahr 2010 umfassend saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Objekt durch eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird. Die Einheit verfügt über eine gastronomietaugliche Küchenausstattung und bietet zudem die Möglichkeit einer Außenbestuhlung, was sie auch langfristig für unterschiedliche Nutzungskonzepte attraktiv macht. In den vergangenen Jahren wurden mehrere wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die denkmalgeschützte Fassade wurde in den Jahren 2017–2018 fachgerecht erneuert. Zusätzlich wurde 2021 die Dachdämmung verbessert, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes gesteigert wurde. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 24.000 € und stellt damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger dar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Hinterhofbereich, der sich für bis zu drei Stellplätze nutzen lässt und somit zusätzlichen Komfort für Mieter oder Gewerbenutzer bietet. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und Entwicklungspotenzial.