Ebensee: Exklusives Anwesen im Kaffeemühlen-Stil in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen

Dieses Anwesen im stilechten Kaffeemühlen-Stil aus dem Baujahr 1933 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der gehobensten Lagen Nürnbergs, in Ebensee und nur wenige Schritte von den idyllischen Pegnitzauen entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Villen und Stadthäusern mit gepflegten und eingewachsenen Grundstücken. Auf einem ca. 586 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 203 m², verteilt auf drei Ebenen, und schafft ein großzügiges, repräsentatives Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt sowie die Fenster, die Fassade und die Elektrik erneuert. Eine moderne Gasheizung wurde in 2020 installiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die historische Substanz und den charakteristischen Stil des Hauses. Besonderes Augenmerk galt der Erhaltung originaler Stilelemente. So wurden ein Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer, formschöne Lichtschalter im historischen Design sowie Holzsprossenfenster mit maßgefertigten Fensterläden eingebaut. Auf diese Weise wurde das authentische Erscheinungsbild des Hauses bewahrt, ohne auf den Komfort zeitgemäßer Technik zu verzichten. Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Windfang zu einem großzügigen Eingangsbereich, von welchem alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Erker. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse sowie in den Wintergarten, der den Blick in den Garten freigibt und auf die zweite Terrasse überleitet. Der weitläufige Garten bietet Raum für Ruhe und Entspannung sowie ausreichend Platz zum Spielen für Kinder. Die zum Essbereich geöffnete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Bulthaup fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich. Eine original erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss und in den dort befindlichen Galerieraum- ideal für eine Bibliothek oder einen Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut. Großflächige Fenster sowie das bis in den Giebel geöffnete Dach sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die nach Westen ausgerichtete Dachloggia schafft einen zusätzlichen Außenbereich für sonnige Abendstunden mit Blick auf die Pegnitzauen. Das Tageslicht-Badezimmer auf dieser Ebene bietet viel Platz und verfügt über eine großzügige Dusche, wodurch sich das Dachgeschoss ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie für Gäste oder als separate Rückzugsebene eignet. Im Keller steht Abstell- und Lagerfläche sowie eine Waschküche und ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung. Die Garage fasst zwei hintereinander parkende PKWs. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich vor der Garage. Die Kombination aus klassischer Architektur und einer modernen Ausstattung verleiht diesem Anwesen eine ganz besondere Ausstrahlung. Die Lage an den Pegnitzauen bietet nicht nur eine ruhige, grüne Umgebung, sondern auch kurze Wege zu städtischer Infrastruktur, Schulen, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten, was dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Wohnkultur mit höchstem Anspruch macht. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!