Engel & Völkers
A three-story brick building with arched windows and a balcony, surrounded by greenery and a wrought iron fence.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garten im Berliner Westend

€970,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~186 m² Total surface
  • ~186 m² Living area

Description

Diese helle 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines charmanten und gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage des beliebten Stadtteils Westend. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit ausreichend Platz und Home-Office-Möglichkeiten verbinden möchten. Neben einer ca. 18 m² großen Dachterrasse, die direkt von der Küche zugänglich ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, gehört zur Wohnung auch ein liebevoll angelegter Garten im Sondernutzungsrecht – eine seltene Kombination aus zwei privaten Außenbereichen mitten in der Stadt. Der Wohnbereich ist über einen charmanten Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden und verfügt über einen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Ein weiteres Highlight: die eigene Sauna für entspannte Momente zuhause. Auf einen Blick: • ca. 186 m² Wohnfläche • 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer • Küche mit Zugang zur Dachterrasse • Wohnbereich mit Kamin • Tageslichtbad und separates Gäste-WC • Eigene Sauna • Garten zur exklusiven Nutzung
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Viktoriya Kupach

Property ID: W-030LR0

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Average

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~186 m²

  • Living area

    ~186 m²

  • Garden surface

    ~300 m²

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    77 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Westend, Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Westend, nur wenige Schritte vom Theodor-Heuss-Platz entfernt. Diese gewachsene Wohngegend besticht durch ihre charmante Atmosphäre, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur, die sie besonders für Familien und Paare attraktiv macht. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zum beliebten Wochenmarkt in der Preußenallee. Auch kulinarisch hat die Nachbarschaft einiges zu bieten, mit einer Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants. Für Erholung und Freizeit laden nahegelegene Parks wie der Schlosspark Charlottenburg oder der Grunewald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit U-Bahn, Bus und S-Bahn erreichen Sie alle Teile Berlins schnell und bequem – ideal für den Alltag oder den Weg ins Büro.

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