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White two-story house with a red tile roof, blue balcony, and a small blue shed in a sunny, grassy backyard. [AI-generated text] [AI-modified]
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Zweifamilienhaus in Randlage mit toller Aussicht

€549,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~300 m² Total surface
  • ~228 m² Living area
  • ~810 m² Plot surface
  • Construction year 1998

Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Randlage wurde 1998 erbaut und verfügt mit einem 810 m² großen Grundstück über eine Gesamtwohnfläche von 228 m². Das Objekt gliedert sich in zwei separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. 

Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, welcher Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und zur Wohnung in der zweiten Etage ermöglicht. 

Ausgehend vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung. Die großzügige Wohnung bietet neben einem offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche auch ein separates Gästezimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und einen Technik- sowie Waschraum. Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer, welches über eine Wendeltreppe den Zugang zum Schlafzimmer in der zweiten Etage ermöglicht. Erwähnenswert ist zudem die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, welcher Platz für Groß und Klein bietet. 

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls über den Eingangsbereich und eine separate Treppe zugänglich. Ähnlich der Wohnung im EG findet sich hier ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hochwertigem Parkettboden und sonnigem Süd-West-Balkon mit freier Sicht über Wiesen und Felder. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer machen auch diese Wohnung komplett.

Hervorzugheben sind außerdem die vorhandene Erdgastherme und Solarkollektoren für warmes Wasser sowie eine Doppelgarage und Außenstellplätze. 

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dietmar Rehm

Property ID: W-04B1JL

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~300 m²

  • Living area

    ~228 m²

  • Plot surface

    ~810 m²

  • Usable surface

    ~72 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1998

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    96.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Riedlingen, Baden-Württemberg

Auf einem 810 m² großen Grundstück liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Doppelgarage am Rande eines ruhigen Wohngebietes in Riedlingen. Eine große Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor dem Objekt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das malerische Städtchen Riedlingen an der Donau liegt am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb am Donau-Radwanderweg und gehört zum Landkreis Biberach. Seine gemütliche, urige Altstadt besticht durch ihren historischen Marktplatz mit zahlreichen mittelalterlichen Gebäuden, teilweise mit Fachwerk.

Mit über 10.000 Einwohnern bietet Riedlingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine große Auswahl allgemeinbildender Schulen wie Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden; Kindergärten, 2 Kinderkrippen, soziale Einrichtungen für Jung und Alt runden das Angebot ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, kurzum, eine gute Infrastruktur ist für die Bewohner von Riedlingen selbstverständlich. Die nächst größeren Städte wie Sigmaringen, Ehingen und Biberach erreicht man in ca. 20 – 25 Minuten, bis Ulm sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten.

 

Floor plans (2)

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