Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und Lift im Zentrum-Süd

€170,000

2 Rooms
~58 m² Living area

Description

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung ist entweder über das Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zugänglich. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer, das über eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine verfügt. Auf der linken Seite liegt das helle Schlafzimmer. Rechterhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen zu dem ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und an sonnigen Nachmittagsstunden zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit März 2024 für eine Kaltmiete von 495 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 260 Euro, wovon ca. 65 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage umfasst 23.320,60 Euro (Stand: 31.12.24).

Features

Balcony

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Your advisor: Martin Scholz

Property ID: W-0488IT

Location: Zentrum-Süd, Leipzig

Der zentral gelegene, unmittelbar an das Leipziger Zentrum angrenzende Stadtteil Zentrum-Süd ist ein begehrter Stadtteil, dessen Straßenzüge überwiegend durch gründerzeitliche Altbauten geprägt sind. In der Nähe befindet sich die Karl-Liebknecht-Straße, die mit ihren ausgefallenen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants das Herzstück der Stadtteile Zentrum-Süd und Südvorstadt bildet. Unzählige Freisitze laden hier von früh bis spät zum gemütlichen Essen und Trinken ein. Die ebenfalls in dieser Region beheimatete Kleinkunst- und Alternativszene sowie die Nähe zur Universität machen das Zentrum Süd auch zu einem beliebten Ort für junge Leute. Darüber hinaus bietet der fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare südliche Auenwald viel Raum zur aktiven Erholung. In der Nähe befinden sich die Leipziger Pferderennbahn, die Pleiße und das Elsterflutbecken. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bayrische Bahnhof sowie die Universitätsklinik. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW bzw. zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar.