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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC

+49 40 987635333

W-02SAYE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tim Schäfer

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SAYE
Othmarschen, Hamburg, Deutschland

Autoren gesucht: Schreiben Sie ein neues Kapitel "Familienglück"!

Preis
1.890.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche179 m²
Grundstücksfläche992 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem großzügigen ca. 992 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung erwartet Sie hier eine wahre Familien-Oase. Jahrzehntelang in Familienbesitz ist das Haus ein Heim für Generationen gewesen und wartet nun darauf, dass hier ein neues Kapitel "Familienglück" geschrieben wird! Beim Betreten auf der Nordseite empfängt Sie ein großzügiger und hell gestalteter Eingangsbereich. Zur Linken befindet sich die große, separate Küche, die viel Potential für eine individuelle Gestaltung bietet. Zur Rechten öffnet sich der lichte Wohn- und Essbereich, während in der Mitte die elegante Treppe nach oben führt. Der Wohn- und Essbereich auf der Westseite bietet eine harmonische Atmosphäre für gesellige Abende. Eine helle Lounge, welche direkt mit der sonnigen Südterrasse verbunden ist, lädt zu entspannten Stunden ein. Durch einen Anbau kann hier ein sehr großzügiger Wohnbereich geschaffen werden, der das volle Potential dieser Immobilie entfaltet und das Innen und Außen geschickt miteinander verbindet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer, eine geräumige Garderobe und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der äußerst helle, ca. 20 m² große Dielenbereich, an den sich drei sehr gut geschnittene, charmante Schafzimmer anschließen. Dieser besonders einladende Dielenbereich dient nicht nur als Verbindung zwischen den verschiedenen Zimmern des Obergeschosses, sondern verfügt auch über reichlich Stauraum sowie einen weiteren sonnigen Arbeitsplatz mit Blick in den herrlichen Garten. Das aktuell nur teilausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und Vollbad bietet seinen zukünftigen Bewohnern zahllose Möglichkeiten zur Umgestaltung und damit Schaffung von weiterem, attraktiven Wohnraum. Durch den Einbau großflächiger Fensterflächen oder einer Gaube in Verbindung mit der Öffnung des Spitzbodens kann hier zum Beispiel ein ganz privates Refugium mit Spa-Bereich, ein Spieleparadies mit kindergerechtem Badezimmer oder etwas Anderes nach Ihren Wünschen entstehen. Warten Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen von dem großartigen Potential dieses zauberhaften Heimes, welches nach einer umfassenden Sanierung der ideale Ort für Ihre ganz persönliche Familiengeschichte werden kann.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

25 m²

Wohnfläche

179 m²

Grundstücksfläche

992 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1950
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

276.3 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Othmarschen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hier ist die Elbe mit ihrem idyllischen Wanderwegen nur einen Steinwurf entfernt. Diese besondere Wohnlage in Othmarschen zeichnet sich vor allem durch ihre Fußläufigkeit zur Elbe und den umliegenden Parklandschaften aus. Die Waitzstraße als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die charmanten Geschäfte hier decken weit mehr als den täglichen Bedarf und in den bunten Cafés und renommierten Restaurants trifft sich die illustre Nachbarschaft. Das Elbe Einkaufzentrum mit 43.000 m² Verkaufsfläche und rund 180 Geschäften ist mit dem Auto schnell erreicht und lässt keine Wünsche offen. Neben einer Vielzahl an Arztpraxen diverser Fachrichtungen sind auch verschiedenste Kindertagesstätten und renommierte Schulen ganz in der Nähe vorhanden, z.B. die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg, das Gymnasien Othmarschen und das altsprachliche Christianeum. Auch die internationale Schule, die 1957 als erste internationale Schule in Deutschland gegründet bereits Weltruhm erlangt hat, liegt in der näheren Umgebung. Es bieten sich zudem vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf z.B. im GTHGC, im Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club oder im Golf-Club Falkenstein. Othmarschen liegt zentral und dabei ruhig mit eigener Anbindung an die A7. In der Hamburger Innenstadt ist man mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15-20 Minuten. Auch der Hamburger Flughafen ist per PKW oder S-Bahn schnell erreicht. Es gibt in Hamburg keinen Stadtteil, der zentrale Urbanität und ruhige Weitläufigkeit besser verbindet als dieses nachgefragte Herzstück der Elbvororte!

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Hamburg Elbe MC

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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