Ab Dezember Ihr neues Zuhause!
- W-028SDX
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1968
- 4
- 1
- 93 m²
- 1
- Gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung über dem Hochparterre im 1. Obergeschoß mit fantastischem Fernblick bis in die Pfalz und den Hunsrück. Ruhige Höhenlage direkt am Waldrand im bevorzugten Schlosspark Hohenbuchau in Schlangenbad-Georgenborn. Zur Wohnanlage gehören 32 Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen eine gute Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Durch regelmäßig durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten (Eingangstür und Fenster) befindet sie sich in einem gepflegten Zustand und wird Sie durch das gelungene Raumprogramm begeistern. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine praktische Küche, drei weitere Wohn-/Schlafräume, ein innen liegendes Bad und ein separates WC. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang zu einem über die ganze Wohnungsbreite durchgehenden, sonnigen Balkon mit herrlichem Fernblick. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein großer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum zur Allgemeinnutzung und ein bequemer Stellplatz in der oberen Etage der Tiefgarage. Weitere Stellplätze können auf dem offenen Parkdeck oder in der Tiefgarage hinzugemietet werden. Im Gesamtpreis enthalten ist auch der persönliche Anteil am selbst genutzten Heizkraftwerk sowie der Hausmeisterwohnung.
Ruhe und Natur pur - Georgenborn wird Ihr neues Zuhause.
Energiedaten:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 77,7 kWh(m²*a), Gas, Zentralheizung, BJ 1968
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Schlangenbad mit dem Ortsteil Georgenborn gehört zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Bebauung in Georgenborn besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie einigen wenigen Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich hierbei um ein angenehmes und ruhiges Wohngebiet in Halbhöhenlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie teilweise vor Ort oder im benachbarten Schlangenbad. Die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Wiesbaden, die verkehrsgünstige Lage zum gesamten Rhein-Main-Gebiet mit den hervorragenden Anbindungen nach Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nördlich nach Koblenz und Limburg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten entlang des Rheins von Walluf über Eltville, Oestrich-Winkel bis nach Rüdesheim und Assmannshausen und die Nähe zu Taunusstein und Bad Schwalbach verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Cornelia Mayor
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 77,7 kWh/(m²*a)
- 77,7 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1968
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
