In perfekter Rheinlage
- W-02CSFA
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1995
- 1
- 1
- 49 m²
- 56 m²
- 1
- Sehr gut
- Top
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Meer-/Seeblick
- Balkon
- seniorengerecht
- Einbauküche
Im Vorderen Rheingau, am Ortseingang von Walluf, befindet sich in Rheinlage die sehr schöne Single-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet verleihen dieser Wohnlage ihre Einzigartigkeit. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist mit einer Glasfront ausgestattet, durch die Sie auf den Balkon gelangen. Von dort haben Sie bereits einen wunderbaren seitlichen Blick auf den Rhein. Eine noch bessere Aussicht bietet sich allerdings vom sehr großen, zum Wohnhaus gehörenden gemeinschaftlichen Garten, mit direktem Zugang zum Leinpfad am Rheinufer. Die weitere Raumaufteilung besteht aus einem innen liegenden Badezimmer sowie einem Flur mit Garderobenecke. Die Einbauküche ist mit einem Esstisch, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-/Gefrierkombination und einer Spülmaschine voll ausgestattet. Im geräumigen Badezimmer verfügen Sie über einen eleganten Marmor-Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, einen Hängeschrank und einen Spiegel. Die Böden sind mit Parkett sowie weißen Fliesen im Flur und im Bad ausgelegt. Zur weiteren Wohnungsausstattung gehören ein Kleiderschrank im Flur sowie eine Waschmaschine und ein Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum. Genügend Stauraum haben Sie in Ihrem Keller und Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Parkplatz parken.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Walluf, das Tor zum Rheingau, gehört aufgrund seiner Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu den mit Abstand beliebtesten Wohnlagen in der gesamten Region. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinanbaugebieten, dennoch hervorragend auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, ist es sowohl als Wohn- als auch als Berufsstandort außerordentlich begehrt. Auch die Nähe zur European Business School in Oestrich-Winkel sei hier erwähnt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein umfangreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus stellt Walluf als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Rheingau dar. Die herrliche Lage im Vorderen Rheingau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowie die landschaftliche Attraktivität mit den wunderschönen Orten entlang des Rheins beginnend von Walluf über Eltville, Erbach, Hattenheim, Oestrich-Winkel, Geisenheim und Rüdesheim bis nach Assmannshausen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 96 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1995
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
