Eine einmalige Gelegenheit
- W-0254D7
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1700
- 2
- 1
- 80 m²
- 1
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Gäste WC
- Einbauküche
Die aufwändig und liebevoll sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in dem unter Denkmalschutz stehenden Stadion´schen Hof, einem historischen Schmuckstück in Walluf unweit des Rheinufers. Der traumhafte Innenhof verbindet den aus zehn Wohneinheiten bestehenden Gebäudekomplex. Die Wohnfläche Ihres neuen Domizils verteilt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafraum sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss der Wohnbereich mit offener Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Highlight ist die überaus großzügige und sonnige Dachterrasse. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett und Fliesen, einem Einbauschrank im Schlafraum sowie Klappläden an den Fenstern. Ein Abteil im Gewölbekeller bietet Ihnen genügend Stauraum für Allerlei und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf einem der Wohnung direkt zugeordnetem Außenstellplatz parken.
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Walluf ist eine selbstständige Gemeinde und mit ca. 5500 Einwohnern. Sie gilt als älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und ist auch als die Pforte des Rheingaus bekannt. Der Ort liegt sehr ruhig direkt am Rhein und bietet durch viele Sommerfeste, Weinwirtschaften und Restaurants im gesamten Rheingau eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus stellt Walluf einen wichtigen Wirtschaftsstandort des Rheingaus dar. Das moderne Gewerbegebiet beheimatet diverse internationale Unternehmen und ist etwas abseits des Ortskerns und den Wohngebieten angesiedelt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden. Walluf bietet eine familienfreundliche Wohnlage für alle Altersgruppen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg sowie nach Darmstadt über Groß Gerau unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach, Heidenrod bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1700
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
