Im Vorderen Rheingau zu Hause sein!
- W-02BZYD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1994
- 3
- 1
- 80 m²
- 91 m²
- 1
- Gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Gäste WC
- Balkon
Diese sehr schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Weinberge. Die Raumaufteilung besteht aus einer Diele, einem hellen Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Loggia, einem separaten Essbereich, zwei ruhigen Schlafräumen, einer praktischen Küche mit kleinem Balkon, einem Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Gäste WC. Ein innerhalb der Wohnung zugänglicher Dachspeicher bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt, die Beheizung erfolgt über eine neu installierte Gaszentralheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss, ein Fahrradkeller und ein geräumiges Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Stellplatz hinter dem Haus. Der Ortsteil Martinsthal zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Eltville und Walluf sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung aus. Hier haben Sie den Rheingau mit all seinen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
Angaben zur EnEv:
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 100,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, BJ 1994
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Martinsthal, Ortsbezirk von Eltville im Rheingau mit ca. 1300 Einwohnern, liegt oberhalb von Eltville am Rhein am Taunuskamm ca. 5 km vom Rhein entfernt und grenzt an die Gemeinde Walluf. Der Ort gehört durch die besonders schöne Lage inmitten von Weinanbaugebieten zu den sehr beliebten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Des Weiteren machen die unmittelbare Nähe zu Eltville am Rhein, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt Martinsthal als Wohnort sehr attraktiv. Die Region Rheingau bietet vor allem in den Sommermonaten eine Vielzahl von kulturellen Festivitäten rund um den Wein. Einen besonderen Charme bieten die vielen alten Weinwirtschaften der ansässigen Winzer. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle in kurzer Zeit in Eltville zu erreichen.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville, Oesrtich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim, Assmannshausen und von Schlangenbad über Bad Schwalbach, Heidenrod bis Aarbergen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Cornelia Mayor
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 100 kWh/(m²*a)
- ja
- 100 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1994
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
