Versetzen Sie sich mal in diese Lage!
- W-02E7KU
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1968
- 4
- 1
- 135 m²
- 172 m²
- 40 m²
- 1
- 1
- Sehr gut
- Top
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Die sehr schöne und ruhige Terrassenwohnung in herrlicher Höhenlage liegt in der mittleren Ebene einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahre 2007 komplett saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Im Zuge von weiteren umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage wurde die Pflasterung vor den Garagen im Jahr 2012 erneuert und die Fassade des Gebäudes in 2018 mit einer Lotusfarbe versehen. Die Raumaufteilung der Wohnung besteht aus einer hellen Diele, einem großzügigen Wohnraum, einem Arbeitszimmer, zwei ruhigen Schlafräumen, einer eingerichteten Küche, einem schönem Tageslichtbad und einem Gäste WC. Der aus zwei Räumen bestehende Keller mit Lager- und Trockenraum, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz ist praktischerweise direkt von der Küche aus über eine kleine Treppe begehbar. Die Böden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 und Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem vor und in einer zur Wohnung gehörenden Einzelgarage.
Erholen Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag und lassen Sie Ihre Seele baumeln bei einem guten Glas Wein auf Ihrer Sonnenterrasse mit einer elektrisch bedienbaren Unterglasmarkise und herrlichem, unverbaubarem Fernblick über weite Teile des Taunus.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 168,85, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: F
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Lindschied mit seinen 600 Einwohnern, ist ein Ortsteil der hessischen Kreisstadt Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis. Nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und Wiesbaden gelegen, verfügt Lindschied über eine gute Straßenverkehrsanbindung und einen Autobahnanschluss an die A66. In nur 30 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Wiesbaden mit seinen vielfältigen Kulturangeboten und in 40 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen. Eine zügige Anbindung erfolgt über die nicht weit entfernte Bundesstraße 54. Zudem glänzt das zwei Kilometer entfernte und attraktive Bad Schwalbach durch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das moderne Erlebnis-Freibad oder die weitläufigen Kuranlagen. Kindergarten und Schulen finden Sie ebenfalls in Bad Schwalbach. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen unterstreichen die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim, Assmannshausen und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis nach Aarbergen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 168,85 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1968
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
